¿Cómo se determina la cuota cuando se instala un ascensor en una comunidad de propietarios?

Instalar un ascensor en un edificio donde antes no lo había es una de las decisiones que más valor y calidad de vida aportan a una comunidad. Mejora la accesibilidad de todos los residentes, facilita el día a día y, además, incrementa sustancialmente el valor económico de las viviendas.

Sin embargo, cuando llega el momento de afrontar la inversión, suele surgir la misma duda en las reuniones de vecinos: ¿Cuánto tiene que pagar cada uno? ¿Se paga todo a partes iguales o influye la altura del piso?

Para responder a estas preguntas con claridad, a continuación explicamos cómo se calcula el reparto económico de la instalación de un ascensor basándonos en la normativa actual.

El criterio legal básico: tu coeficiente de participación

Para entender cómo se dividen los gastos de una obra de esta magnitud, hay que acudir a la Ley de Propiedad Horizontal (LPH). El criterio general (recogido en su artículo 9) establece que las derramas para obras e instalaciones comunes se reparten en función de la cuota de participación (coeficiente) que cada inmueble tiene asignada en las escrituras del edificio (el Título Constitutivo).

El coeficiente de participación depende de aspectos como la superficie útil de cada vivienda o local respecto al total del edificio, su ubicación o el uso estimado de los servicios comunes.

Ejemplo práctico:

Imagina una comunidad de 10 vecinos donde la instalación del ascensor cuesta 50.000 €.

• El propietario del 4º A tiene un piso grande y le corresponde un coeficiente del 12%. Afrontará una cuota de 6.000 €.
• El propietario del 1º B tiene un piso más pequeño con un coeficiente del 8%. Afrontará una cuota de 4.000 €.

A no ser que la junta de propietarios apruebe por unanimidad un reparto distinto (por ejemplo, decidir abonarlo a partes iguales), el reparto por coeficiente es la regla general que ampara la ley.

¿Y qué pasa con los bajos y locales comerciales?

Este es uno de los puntos que más debate genera. Es muy habitual que los estatutos de una comunidad eximan a las plantas bajas o locales comerciales de pagar el mantenimiento ordinario o la limpieza del ascensor por no hacer uso diario del mismo.

Sin embargo, el Tribunal Supremo marca una diferencia clara entre el «mantenimiento» y la «instalación por primera vez» de un nuevo ascensor:

1. Nueva instalación = Mejora de todo el edificio: La llegada del ascensor revaloriza el inmueble en su conjunto y elimina barreras arquitectónicas. Por tanto, salvo que los estatutos indiquen explícitamente que los locales quedan exentos de «obras de nueva instalación o accesibilidad», los propietarios de los bajos y locales también están obligados a contribuir económica y proporcionalmente según su coeficiente.
2. Exención de uso no significa exención de pago: No usar el ascensor por vivir en la planta baja no exime de la obligación de pagar la obra de instalación.

Acuerdos especiales: criterios por uso o altura

Aunque la norma general sea la cuota por coeficiente, la Ley de Propiedad Horizontal permite que las comunidades acuerden voluntariamente fórmulas de reparto alternativas, siempre que se aprueben formalmente en junta.

Algunas comunidades optan por aplicar factores correctores por altura:

• Las plantas más altas (que obtienen un beneficio directo mayor al evitar subir escaleras) asumen un porcentaje ligeramente superior.
• Las plantas bajas o primeros pisos asumen una cuota porcentual menor.

Estas fórmulas requieren un consenso y acuerdo previo entre los vecinos y buscan equilibrar el esfuerzo económico con el beneficio directo percibido.

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