Desde el 1 de julio de 2026, todas las comunidades de propietarios con ascensor deben disponer del manual de funcionamiento de su instalación. Así lo establece la nueva Instrucción Técnica Complementaria (ITC AEM 1), aprobada mediante el Real Decreto 355/2024, que concedía un periodo de adaptación de dos años desde su entrada en vigor.
Aunque pueda parecer un trámite administrativo más, este documento desempeña un papel fundamental para garantizar la seguridad, el correcto mantenimiento y el cumplimiento de la normativa vigente.
¿Qué es el manual de funcionamiento del ascensor?
El manual de funcionamiento es el documento que reúne toda la información necesaria para garantizar un uso seguro y un mantenimiento adecuado del ascensor durante toda su vida útil.
Elaborado conforme al Anexo VIII de la ITC AEM 1, recoge las instrucciones de funcionamiento, las características de la instalación y la información técnica que necesitan tanto los usuarios como las empresas conservadoras y los organismos de inspección.
No se trata de un documento que deba permanecer archivado, sino de una herramienta esencial para asegurar que el ascensor funciona con todas las garantías de seguridad.
¿Quién debe elaborarlo?
La normativa establece que, cuando el ascensor no disponga de este manual, será la empresa conservadora la encargada de elaborarlo y de entregar una copia al titular de la instalación.
Para facilitar la adaptación de los ascensores más antiguos, el Real Decreto concedió un plazo de dos años desde la entrada en vigor de la ITC, periodo que finalizó el 1 de julio de 2026. Desde esa fecha, todas las instalaciones deben contar con este documento.
¿Por qué es tan importante?
El manual de funcionamiento beneficia a todos los agentes implicados en la vida útil del ascensor:
- A los usuarios, porque recoge las pautas para una utilización segura.
- A la empresa conservadora, ya que sirve como referencia para realizar un mantenimiento adecuado.
- A los organismos de control, que lo utilizan durante las inspecciones para verificar el cumplimiento de la normativa.
En definitiva, ayuda a mejorar la trazabilidad de la instalación, facilita las labores de mantenimiento y contribuye a incrementar la seguridad de las personas.
En FAIN nos adelantamos a la normativa
En FAIN Ascensores llevamos años preparando a nuestros equipos para adaptarse a esta nueva regulación. Nuestro objetivo ha sido que las comunidades de propietarios y los administradores de fincas no tengan que preocuparse por los cambios normativos, asegurando que cada instalación disponga de la documentación exigida y cumpla con todos los requisitos legales.
Porque la normativa evoluciona, pero nuestro compromiso sigue siendo el mismo: ofrecer un servicio cada vez más seguro, transparente y eficiente para que las personas puedan viajar con total tranquilidad.
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