Al igual que los vehículos con la ITV, o que los ascensores con las IPOs, los edificios también deben contar con un certificado que evalúe el estado de su salud (especialmente, conforme van cumpliendo años). Este certificado se conoce como Informe de Evaluación de Edificios (IEE).
¿Sabías que, si el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) así lo requiere, estarás obligado a hacer tu edificio más accesible y/o eficiente? Si no sabes de qué hablamos, en este artículo aclaramos todas las dudas que te puedan surgir.
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¿Qué es el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) y qué edificios están obligados a disponer de él?
El Informe de Evaluación de Edificios (en adelante, IEE) es un certificado que acredita el estado de un inmueble.
Estarán obligados a disponer de este informe los propietarios únicos de edificios, las comunidades de propietarios y las agrupaciones de comunidades de propietarios de:
- Los edificios de tipología vivienda residencial colectiva con una antigüedad superior a 50 años desde la fecha de finalización de las obras de nueva planta o de rehabilitación con reestructuración general.
- Los edificios cuyos titulares pretendan acogerse a ayudas públicas con el objetivo de acometer obras de conservación, accesibilidad universal o eficiencia energética.
- El resto de supuestos cuando la normativa municipal establezca especialidades de aplicación del citado informe en función de su ubicación, antigüedad, protección, tipología y uso predominante, o cuando así lo determinen los Servicios Técnicos Municipales por haber detectado deficiencias en el estado de conservación de un edificio.
Debemos ver este tipo de informe como algo positivo, ya que asegura aumentar al máximo la vida útil del inmueble y previene futuros problemas, encontrando soluciones a tiempo.
Por ello, aunque tu vivienda no se encuentre dentro de ninguno de estos tres supuestos, ¡siempre es recomendable que lo solicites!
Plazo de presentación y renovaciones futuras del Informe de Evaluación de Edificios (IEE)
El IEE se debe presentar en el Ayuntamiento correspondiente en el plazo de 5 años a contar desde el 31 de diciembre del año en el que el inmueble cumple 50 años. En el caso de edificios anteriores a 1974, este periodo ya ha pasado, por lo que los propietarios podrían ser sancionados por ello.
Una vez obtenido el certificado por primera vez, éste se debe renovar en un plazo máximo de 10 años.
¿En qué consiste el Informe de Evaluación de Edificios (IEE)?
Para elaborar los IEE se valoran tres aspectos fundamentales:
- El estado de conservación del edificio, teniendo en cuenta si se encuentra en buenas condiciones, la seguridad y si cumple con los requisitos mínimos de habitabilidad.
- La evaluación de la accesibilidad. En este segundo punto se valora si el inmueble está adaptado para que puedan acceder a él personas en silla de ruedas o con alguna discapacidad.
- El certificado de eficiencia energética del edificio. Este documento evalúa varios puntos, entre los que está el consumo energético de la vivienda.
¿Quién lo elabora y qué implicaciones tiene?
Las evaluaciones solo pueden ser llevadas a cabo por un técnico competente; es decir, por un profesional de la arquitectura, ya que deben evaluarse tanto aspectos de la construcción en sí como de las instalaciones.
Si el arquitecto detecta que tu edificio debe incorporar mejoras en materia de accesibilidad y/o eficiencia energética, lo reflejará en el acta y estas reformas o modernizaciones pasarán a ser obligatorias para los propietarios.
En muchas ocasiones los comentarios señalados en el acta tienen que ver con la movilidad vertical: que el ascensor no baja a cota cero, que consume demasiada energía, que resulta muy contaminante, etc.
¡Te ayudamos!
Desde FAIN sabemos muy bien cómo ayudarte. Contacta con nosotros, asesórate y deja en nuestras manos las reformas necesarias para hacer de tu edificio un lugar más accesible, más moderno y mejor adaptado a los tiempos que corren.
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