Quan es pot pausar la instal·lació d’un ascensor?

Quan una comunitat de veïns decideix instal·lar un ascensor es posen en marxa uns mecanismes que s’adapten completament a les necessitats dels residents ia les característiques de l’edifici. L’ equip d’experts de FAIN analitza la finca i la viabilitat per oferir la millor solució a la instal·lació de l’ascensor a l’edifici.

Es proposa un cronograma de partida amb les dates i els terminis d’instal·lació d’una obra , però de vegades, en ser una obra de tal envergadura i amb tants oficis que s’han de coordinar, es poden presentar circumstàncies que pausin temporalment els treballs i es dilatin els terminis establerts inicialment .

Exposarem les causes més comunes que poden evitar la instal·lació d’un ascensor en aquest tipus d’obres en un edifici existent que poden arribar a pausar el desenvolupament de l’obra.

Raons per aturar la instal·lació d’un ascensor

Conflicte amb els subministraments no previstos en plànol

És el motiu que dóna més maldecaps, tant a la comunitat de veïns com a l’empresa encarregada d’emprendre les obres. Com que és una de les causes més importants, li dedicarem més temps a explicar què pot passar. Un cop feta la reunió de replanteig de l’obra cal verificar l’estat dels subministraments perquè poden aparèixer canonades de sanejament, conduccions de gas, instal·lacions elèctriques o de telecomunicacions que donen servei a la finca, i caldria desviar-les depenent de la ubicació exacta. Part d’aquestes instal·lacions són a la vista i d’altres van per canalització subterrània.

Precisament aquestes últimes són les que només es poden definir fent una excavació del fossat. Això provoca una pausa a l’obra fins que la contracta de gas, llum, aigua o telèfon executi els treballs per desviar-ne les conduccions. La nostra experiència ens diu que en molts dels casos, com que són edificis antics, no solen existir plànols d’aquestes instal·lacions i és impossible saber com està distribuïda tota la xarxa de subministraments de l’edifici fins que no s’excava i s’obre la fossa.

Quan es dóna aquesta situació no prevista, són aquestes empreses de subministraments les que han de donar la seva valoració i un pressupost per solucionar els desviaments, uns treballs que comporten uns costos afegits per a la comunitat per tal de poder fer aquesta desviació. Només el proveïdor d’aquests subministraments pot tocar aquestes línies o canonades i, per tant, està a les mans la major o menor demora. Quan això passa, des de FAIN busquem solucions immediates i poc invasives per resoldre l’aturada en el procés de construcció de l’ascensor comunitari. Mentre es resol aquest problema, podem fer dues coses:

• Col·locar unes tanques perimetrals al voltant del fossat obert si es solucionarà a curt termini.
• Si es demora més temps, caldria tapar-lo amb una sorra de molla de riu i fer una petita solera de formigó perquè la gent pugui transitar per sobre.

Aquests conflictes per desviament d’escomesa que suposen aturades importants a l’obra no solen ser freqüents i sempre que sigui factible se solucionaran amb una reculada de les línies. Pot passar que amb el desviament de subministraments, tant si van paral·lels a la façana com dins l’edifici, l’ascensor s’hagi de moure uns centímetres pel que fa al projecte inicial. En quedar modificat, la llicència també cal canviar-la i, per tant, tornar a sol·licitar-la suposa també una pausa a les feines.

Aparició de restes arqueològiques

La Llei de Patrimoni Històric Espanyol estableix que qualsevol objecte arquitectònic descobert s’ha de comunicar a les autoritats en un termini de 48 hores. Els jaciments arqueològics s’han de protegir i l’administració competent pot impedir o suspendre qualsevol mena d’obra.

En aquests casos es pot instal·lar un ascensor sempre que no es modifiqui lestructura existent. Aquí lòrgan competent per a la resolució definitiva és la Comissió per a la Protecció de Patrimoni Històric, Artístic i Natural (CPPHAN) que elabora els informes pertinents dels paràmetres del que es pot modificar o no en una obra així.

Si apareix una sabata

De vegades quan s’obre la fossa trobem a l’interior un forjat o sabata de la pròpia construcció de l’edifici. Si és així, cal assegurar-se abans si és permès o no picar. La Direcció Facultativa determina si és compatible o no amb el projecte.

S’obre llavors un període de gestions que requereix una sèrie de documentació i autoritzacions que, depenent de les parts afectades de l’edifici com a garatges o zones privatives, es pot demorar més temps i, per tant, pausar l’obra. Indústria és qui ha d’autoritzar l’empresa encarregada d’executar l’obra l’exempció a la Norma per fossat reduït

Denúncia a la Comunitat per l’ascensor

No és habitual, però de vegades algun veí o terceres persones de finques confrontants presenten les seves queixes per la instal·lació de l’ascensor en forma de denúncia.

Quan això passa, es pot evitar el procés d’instal·lació de l’ascensor fins que se celebra el judici i es dicta sentència. Solen ser petits retards i normalment passa una vegada finalitzada l’obra i l’ascensor ja funciona.

Altres motius per aturar una obra d’instal·lació d’un ascensor

Aspectes com les condicions climàtiques en dies de pluja intensa, els retards en el lliurament de materials o l’abandó per part dels proveïdors es converteixen en altres raons per les quals es paralitza una obra. Aquesta última és, malauradament, cada cop més freqüent i si els distribuïdors no compleixen els terminis de lliurament, repercuteix directament en els temps de desenvolupament i finalització de l’obra.

Aquests imprevistos que puguin sorgir durant el procés a la instal·lació de l’ascensor en una finca, tant els econòmics quan sorgeixen problemes amb els subministraments, o els temps de pausa de l’obra, no són responsabilitat de l’empresa instal·ladora de l’ascensor com a tal, i no estan contemplats a l’acta que se signa després de la reunió de llançament de l’obra.

Des de FAIN sempre estem disponibles per resoldre qualsevol dubte o pregunta sobre l’estat de l’obra gràcies a una comunicació transparent i centralitzada amb els veïns a través del cap de l’obra amb l’administrador de la finca i el president de la comunitat.

Però, no et preocupis aquests casos són poc freqüents ia FAIN estarem al teu costat per agilitzar el procés i ajudar-vos sempre que sigui possible.

Som experts en ascensors, en manteniment, modernització, substitució i instal·lació tant en obra nova com per descomptat en finques que no tenen aquest element i volen fer aquesta millora clau d’accessibilitat.