Les juntes municipals poden modificar un projecte d’instal·lació d’ascensor presentat?

Quan una Comunitat de Propietaris es planteja un projecte d’instal·lació d’ascensor per realitzar una rehabilitació del seu edifici amb la finalitat d’instal·lar un ascensor que faciliti la vida als residents, sempre hi ha moltes qüestions que poden condicionar el resultat final d’aquesta desitjada solució d’accessibilitat.

Tot i que es presenti un projecte concret de FSA, hi pot haver canvis més o menys importants en el disseny i les característiques de l’obra deguts a la normativa vigent.

Aquests canvis no són, doncs, responsabilitat de la Comissió d’Obres, ni de l’equip tècnic encarregat de la instal·lació de l’ascensor. En el nostre cas, de FAIN.

En què consisteix un projecte d’instal·lació d’ascensor per part de la Junta Municipal

Tot comença amb un primer contacte amb el tècnic comercial especialitzat en la venda i l’assessorament d’aquest tipus d’actuacions, juntament amb l’arquitecte que durà a terme l’execució del projecte i la presentació davant l’organisme competent. Aquest últim serà qui atorgui la llicència que empara l’obra a executar .

Quan un comercial de FAIN, en col·laboració amb l’arquitecte tècnic que es consideri més adequat, comencen l’ estudi i l’assessorament tècnic de la instal·lació d’un ascensor per donar forma a la idea que té un client, sempre se sol tenir com a premissa les prioritats, necessitats o peticions del client, que és qui finalment gaudirà de la seva pròpia obra acabada, i qui corre amb la despesa del consumidor, ja que és un producte.

No obstant això, com comentàvem anteriorment, en aquest tipus d’obra no tot és possible i hi ha molts factors que influeixen en el resultat final, com ara normatives i planejaments a seguir, depenent de la zona on ens trobem, ja sigui a Madrid oa qualsevol altre territori.

Redacció del projecte bàsic i dexecució per part de larquitecte

Un cop dit això, després del primer contacte amb el client per conèixer el seu ideal d’obra, l’ arquitecte encarregat de redactar el projecte i coneixedor, per norma general, dels requisits que solen demanar a les juntes municipals, sempre intentarà projectar els desitjos del client a la instal·lació de l’ascensor, tenint en compte la normativa vigent quant a dimensions i elements essencials de l’obra.

Hi haurà casos en què, per la tipologia d’edifici existent i per trobar-se en una zona molt determinada, des de l’inici se sabrà amb certesa que no es pot donar forma a certes idees i s’haurà d’ enfocar el projecte directament a allò que es coneix com a viable .

En aquests casos s’informa el client i se li ofereix assessorament perquè sigui coneixedor de com serà el resultat final de la seva obra.

En els altres casos, com diem, el projecte s’enfocarà a les peticions del client, sempre que no incompleixin deliberadament alguna de les normatives vigents .

Un cop l’arquitecte redacta el projecte d’instal·lació de l’ascensor , el presenta per primera vegada davant l’ Ajuntament o la Junta Municipal competent per revisar-lo i aprovar-lo si escau, i és aquí on s’obre un gran ventall que, per sort o per desgràcia, no sempre està a l’abast del client/propietari de la finca decidir.

Els tècnics municipals són els veritables experts de cada zona en concret, i els encarregats de conformar un conjunt urbanístic de característiques semblants segons plans d’ordenació urbana aprovats pel seu Ajuntament.

Quan un tècnic municipal recull un nou projecte per fer-se càrrec de l’expedient, revisa tots i cadascun dels punts del projecte per comprovar-ne la viabilitat i els condicionants.

Viabilitat del projecte d’ascensor

En iniciar-se aquest procés, pot passar que els tècnics vegin totalment viable el projecte presentat (seria l’ideal sempre), i fins i tot pot ser que sol·licitin alguns petits canvis que no influeixen en la composició o resultat final de l’obra que el client té a la seva ment des de l’inici.
En aquests casos, tot flueix ràpidament per al començament de la instal·lació de l’ascensor i les llicències se solen concedir uns mesos després de presentar el projecte, amb uns acabats i composició d’acord amb tot allò que el client havia demanat.

Compliment de la normativa vigent

No sempre tenim aquest cas idíl·lic i, de fet, és més comú just el cas contrari, i és que no sempre es pot decidir el resultat final d’una obra d’accessibilitat encara que “siguem-ne els promotors i els que paguem perquè es dugui a terme”.

Com comentem anteriorment, el màxim expert i màxima autoritat en aquestes concessions de llicències finals serà el tècnic assignat per cada Junta Municipal seguint la normativa d’ascensors , qui té el poder de sol·licitar tantes modificacions del projecte com consideri oportunes per diversos motius.

Això pot condicionar que del projecte inicial presentat, el que el client volia, al qual finalment es concedeix i es pot executar, hi hagi una diferència notable i fins i tot que no tingui res en comú amb aquest inicial. Si el projecte inicial és inviable, es pot demanar que es redacti un nou projecte complet.

Elements i disposicions objecte de modificacions per la Junta Municipal en termes de projecte dascensor

Modificació dels tancaments exteriors

Poden sol·licitar que es modifiquin els tancaments exteriors de l’ampliació de l’edifici, decidint per complet si els vidres seran transparents o translúcids, si el color de la torre i ampliació serà blanc o d’un altre color que considerin, si haurà de ser de maó vist o de maó arrebossat tot, si permeten que sigui de vidre tota la alçada o obliguen a posar-la. I una infinitat de possibilitats que depenen de l’urbanisme general de la zona, els plans generals en aquell moment en vigència i els mateixos criteris dels tècnics municipals.

Canvis a l’escala, els accessos o el model d’ascensor

De la mateixa manera, poden disposar fins i tot un canvi dorientació de lescala segons la projectada, un canvi dubicació de laccés al portal, que la forma del portal i el seu accés es faci duna manera o altra i fins i tot el model dascensor a instal·lar en aquesta obra.

Conjunt homogeni de la zona

El cas més comú és quan existeix, ja sigui amb aprovació recent o no, el que s’anomena “conjunt homogeni de la zona” i és que des d’un temps enrere fins ara, donat l’auge d’aquest tipus d’obres i instal·lacions i després de tenir diferents models executats a cada zona, els tècnics intenten unificar perquè, a futur, tot un mateix districte tingui la mateixa imatge urbanística i guardi la màxima similitud.
Això és una cosa que condiciona totalment el projecte, ja que són models de projectes definits i aprovats als quals no se’ls pot modificar res i seran els definitius als quals caldrà evolucionar el nostre projecte inicialment per obtenir la llicència que empari l’obra. En aquests casos, no hi ha possibilitat de sortir del que hem marcat als conjunts homogenis si volem dur a terme l’obra.

Definició del projecte d’obres i llicència d’instal·lació de l’ascensor

Aquestes disposicions, composicions d’acabats i altres arriben a definir en l’ evolució del projecte i llicència , fins i tot els models i ubicacions de buits de ventilació i il·luminació com poden ser finestres o portes, i no es pot disposar de manera diferent del que marqui la llicència en cap cas.
En cas contrari, es pot incórrer en un incompliment que suposi la nul·litat de l’obra i la pèrdua d’ ajudes per a l’adaptació i l’accessibilitat de la llar , així com requeriments de demolició fins i tot una vegada executades, si no compleixen amb allò marcat en llicència.

Per tot això, és important tenir en compte quan una CP es proposa iniciar el procés per a una obra d’aquest tipus, no sempre es poden fer realitat les idees que el client té en veure altres instal·lacions d’ascensors. Hi ha molts handicaps que condicionen el resultat final, i no sempre estan ni en poder del client ni en el de la constructora o arquitecte que faci realitat el projecte, havent de cenyir-se al marcat pels tècnics competents.

Recorda que a FAIN estem lliurats a tu i al teu projecte, amb un equip de tècnics professionals a la teva disposició 24 hores al dia, 365 dies a l’any, per satisfer les necessitats de la teva comunitat de veïns.

A més, ens pots comentar qualsevol dubte que tinguis en omplir el següent formulari.