Com instal·lar un ascensor en un edifici protegit per Patrimoni?

Es diu que un edifici està protegit quan compta amb elements i valors especials històrics, arquitectònics, artístics o culturals, que el cataloguen com a interès especial per al Patrimoni de la ciutadania . Els diferents graus de protecció varia segons la ciutat i l’autoritat competent.

Viure en un edifici daquestes característiques ha de ser una gran experiència desitjada per molts. Però no és or tot el que llueix! El principal inconvenient dels immobles protegits és que tenen moltes barreres arquitectòniques per salvar, per la qual cosa no tenen accessibilitat integral als habitatges.

Què diu la Llei sobre la instal·lació d’ascensors a edificis protegits per Patrimoni?

El més habitual és trobar edificis protegits al centre de les ciutats (zones antigues i nuclis històrics). Precisament per haver estat construïts fa dècades, no tenen instal·lats ascensors d’origen. Això els converteix en edificis no accessibles .

I això malgrat que la normativa actual obliga totes les Comunitats de Propietaris a comptar amb finques accessibles. En concret, la Llei 8/2013 de rehabilitació, regeneració i renovació urbanes instava els edificis d’habitatges que realitzessin les reformes necessàries per habilitar un entorn físic on les persones amb discapacitat i els més grans de 70 anys es poguessin moure sense cap obstacle. L’objectiu era assegurar que aquests usuaris amb mobilitat reduïda poguessin gaudir de les zones comunes i fer les seves activitats quotidianes de la mateixa manera que la resta de veïns. Només s’exceptuaven d’aquesta imposició les cases unifamiliars i els xalets privats.

En aquest sentit, els edificis amb més de 50 anys, aquells amb una antiguitat inferior que tinguin pendent la Inspecció Tècnica d’Edificacions (ITE) o tinguin previst sol·licitar un ajut públic per a obres d’adequació, han de fer de manera obligatòria un Informe d’Avaluació d’Edificis (IEE) que reculli la informació sobre la situació del bloc respecte a l’accessibilitat.

A més, les reformes per dotar una finca d’accessibilitat -assenyala la llei- no requeriran l’acord previ de la Junta de Propietaris a causa del seu caràcter de necessitat, excepte pel que fa a la distribució de la vessa i les condicions del pagament (perquè les obres seran costejades pels propietaris de la comunitat).

Totes les comunitats de propietaris estan obligades a emprendre aquestes obres si fos necessari. Si no, poden enfrontar-se a multes que oscil·len entre 301 i un milió d’euros.

No obstant això, a la pràctica la normativa no es compleix . I encara menys en àrees cèntriques amb edificis protegits i petits, factors que no faciliten la instal·lació d’ascensors.

El resultat? Una molt deficient (i de vegades nul·la) accessibilitat dels usuaris d’aquestes finques i una devaluació creixent dels immobles. En conseqüència, aquests edificis no reben les cures que necessiten i passen a ser edificis de segona categoria .

Opcions per instal·lar un ascensor en edifici protegit

Fins no fa gaire, amb el propòsit de preservar els elements protegits, el grau de protecció de l’immoble primava per sobre de l’accessibilitat de l’edifici.

Actualment, però, les coses estan canviant. Ara es permet instal·lar ascensors en edificis protegits, fins i tot actuant en els elements protegits, sempre que es preservi l’ estètica d’aquests elements i el seu valor especial , quedant estructura i ascensor totalment incorporats a l’immoble.

Cal tenir en compte que, en general, en aquests edificis de nuclis històrics i zones cèntriques de les ciutats no és possible instal·lar els ascensors per les façanes de l’edifici . Les raons són variades:

• Els nuclis d’escala d’accés a habitatges són a l’interior.
• Si es pogués instal·lar, cal tenir en compte que els carrers solen ser estrets i l’impacte d’instal·lar un ascensor a façana exterior seria elevat a tots els nivells.

Per tant, cal estudiar la instal·lació d’ascensors a celoberts, corrals o buits d’escala, buscant sempre que l’ascensor tingui els embarcaments als nivells dels habitatges i al nivell cota zero cap al carrer per permetre l’accés des del carrer a cadascun dels pisos, fins i tot en cadires de rodes. En resum, les opcions a l’hora d’ instal·lar el vostre ascensor són:

• Al celobert (quan els celoberts estiguin en zona annexa al pati). Còmode, llustrós i totalment funcional, senzill d’instal·lar ja tot més que cal crear unes passarel·les d’embarcament en funció de les necessitats de l’immoble.
• En un antic pati de corrala , típic per exemple de certes zones del centre de Madrid. Instal·lar-hi un ascensor no degrada l’estètica d’aquests patrimonis, sinó que fins i tot aconsegueix augmentar la bellesa del propi pati/corrala, dotant d’un cert modernisme a la finca. El resultat? Una habitabilitat més gran d’aquests immobles, cosa que evita que els seus residents hagin de desplaçar-se a zones perifèriques de la ciutat.
• En buit d’escala , un lloc idoni i de vegades desaprofitat que es pot dotar d’aquesta funció extra .

Pel que fa a aquesta última opció, la bona notícia és que sí que és possible muntar ascensors en buits d’escala protegits. No obstant això, per fer-ho cal seguir una sèrie de directrius . A Madrid, per exemple, són establertes per la Comissió per a la Protecció del Patrimoni Historicoartístic i Natural de la Ciutat de Madrid (d’ara endavant, CPPHAN). Per exemple, el tancament del buit de l’ascensor ha de ser totalment de vidre, amb un tall especial seguint la inclinació de la gambada de l’escala, la cabina ha de ser panoràmica, etc.

Com no podria ser d’una altra manera, a FAIN Ascensors ens prenem la normativa rigorosament (i fins i tot, de vegades, anem un pas per davant).

Això, unit a les noves tecnologies incorporades als nostres ascensors elèctrics de darrera generació, ens converteix en uns col·laboradors idonis per dur a terme la instal·lació d’un ascensor al teu edifici protegit.

Creiem fermament que el valor històric i artístic del teu immoble no està renyit amb la seva accessibilitat . Si vols dipositar la teva confiança en nosaltres, contacta’ns!

Estem disposats a ensenyar-te el resultat obtingut en altres comunitats de propietaris de la teva zona. Perquè estem #EntregadosATi .