Jabeen Komunitate batek eraikin baten berritze lan baten barruan igogailu bat instalatzeko proiektu bat aztertzen duenean, bizilagunen bizitza erraztuko duen igogailu bat instalatzeko helburuarekin, beti daude nahi den irisgarritasun-irtenbide horren azken emaitzan eragina izan dezaketen arazo asko.
FSA proiektu zehatz bat aurkeztu arren, egungo araudiaren ondorioz, aldaketa esanguratsuagoak edo txikiagoak egon daitezke lanaren diseinuan eta ezaugarrietan.
Aldaketa hauek, beraz, ez dira Lan Batzordearen ardura, ezta igogailuaren instalazioaz arduratzen den talde teknikoarena ere. Gure kasuan, FAINen ardura da.
Zer dakar Udalaren igogailu bat instalatzeko proiektuak?
Dena hasierako kontaktu batekin hasten da, proiektu mota hauen salmentan eta aholkularitzan espezializatutako salmenta-ordezkari batekin , proiektuaren exekuzioa eta dagokion agintaritzari aurkeztea gainbegiratuko duen arkitektoarekin batera. Azken hori izango da eraikuntza-lanak baimentzen dituen baimena emateaz arduratuko dena.
FAINeko saltzaile batek, arkitekto tekniko egokienarekin lankidetzan, igogailu bat instalatzeko azterketa eta aholkularitza teknikoa hasten duenean bezero batek duen ideia moldatzeko, bezeroaren lehentasunak, beharrak edo eskaerak hartzen dira beti premisa gisa, azken finean bezeroa baita bere lan amaituaz gozatuko duena, eta horren kostua bere gain hartuko duena, kontsumitzailearen gustukoa den produktua baita.
Hala ere, lehen aipatu dugun bezala, lan mota honetan ez da dena posible eta faktore asko daude azken emaitzan eragina dutenak, hala nola, jarraitu beharreko araudiak eta planak, gauden eremuaren arabera, Madrilen edo beste edozein lurraldetan izan.
Arkitektoak oinarrizko eta exekuzio proiektua idaztea
Hala ere, bezeroarekin lehen kontaktua izan ondoren, haien proiektu ideala ulertzeko, proiektua idazteaz arduratzen den arkitektoak , eta, oro har, udal-batzordeek eskatu ohi dituzten eskakizunen jakitun denak, beti saiatuko da bezeroaren nahiak igogailuaren instalazioan proiektatzen, proiektuaren neurriei eta elementu funtsezkoei buruzko egungo araudia kontuan hartuta.
Kasu batzuetan, dagoen eraikin mota eta oso eremu zehatz batean kokatuta dagoelako, hasieratik jakingo da ideia batzuk ezin direla gauzatu eta proiektua zuzenean bideragarritzat jotzen den horretan zentratu beharko dela .
Kasu hauetan, bezeroari informazioa ematen zaio eta aholkularitza eskaintzen zaio, bere lanaren azken emaitza zein izango den jakin dezan.
Beste kasu batzuetan, esan dugun bezala, proiektua bezeroaren eskaeretan zentratuko da, baldin eta ez badute nahita uneko araudia urratzen .
Arkitektoak igogailuaren instalazio proiektua idatzi ondoren, lehen aldiz Udalbatzari edo dagokion Udal Batzordeari aurkezten dio berrikusi eta, hala badagokio, onar dezan, eta hemen aukera sorta zabala irekitzen da, zorionez edo zoritxarrez, bezeroaren/jabearen esku ez daudenak erabakitzeko.
Udal teknikariak dira arlo espezifiko bakoitzeko benetako adituak, eta beren Udalbatzak onartutako hirigintza-plangintzako eskemen arabera antzeko ezaugarriak dituen hiri-multzo bat moldatzeaz arduratzen dira.
Udal teknikari batek proiektu berri baten fitxategiaren ardura hartzen duenean, proiektuaren puntu guztiak berrikusten ditu , haren bideragarritasuna eta baldintzak egiaztatzeko .
Igogailu proiektuaren bideragarritasuna
Prozesu honen hasieran, gerta daiteke teknikariek aurkeztutako proiektua guztiz bideragarritzat jotzea (beti izango litzateke aproposa), eta baita bezeroak hasieratik buruan duen lanaren osaeran edo azken emaitzan eragiten ez duten aldaketa txiki batzuk ere eska ditzakete.
Kasu hauetan, dena azkar doa igogailuaren instalazioa hasteko eta lizentziak proiektua aurkeztu eta hilabete batzuetara ematen dira normalean, bezeroak eskatutako guztiaren araberako akaberekin eta osaerarekin.
Indarrean dagoen araudiaren betetzea
Ez dugu beti kasu idiliko hau izaten eta, egia esan, kontrakoa ohikoagoa da, hau da, ezin dugu beti erabaki irisgarritasun proiektu baten azken emaitza, nahiz eta “gu izan haren sustatzaileak eta hura egitea ordaintzen dugunak”.
Aurretik aipatu dugun bezala, lizentzia-emaitza hauetan aditu eta agintaritza gorena Udal Batzorde bakoitzak igogailuen araudiaren arabera esleitutako teknikaria izango da, eta hark ahalmena izango du proiektuan arrazoi desberdinengatik egoki ikusten dituen aldaketa guztiak eskatzeko .
Horrek esan nahi du aurkeztutako hasierako proiektua, bezeroak nahi zuena, azkenean onartu eta gauzatu daitekeen proiektutik nabarmen desberdina dela, eta hasierakoarekin zerikusirik ez izatea ere gerta daitekeela. Hasierako proiektua bideraezina bada, proiektu guztiz berri bat eska daiteke.
Igogailu proiektuari dagokionez Udalbatzak alda ditzakeen elementuak eta xedapenak
Kanpoko itxituren aldaketa.
Eraikinaren luzapenaren kanpoko itxituretan aldaketak eska ditzakete, beira gardena edo zeharrargitsua izango den erabat erabakiz, dorrea eta luzapena zuriak edo egoki ikusten duten beste kolore batekoak izango diren, adreilu agerikoa edo igeltserotza izan behar den, beirak altuera osoa estaltzen uzten duten edo lehenengo solairuraino adreiluak behar dituzten… Eta aukera amaigabeak, eremuko hirigintza orokorraren, une horretan indarrean dauden plan orokorren eta udal teknikarien irizpideen araberakoak.
Eskailera, sarbide edo igogailu ereduaren aldaketak
Era berean, eskaileraren orientazioan aldaketa bat ere antola dezakete proiektatutakoaren arabera, portalerako sarreraren kokapenaren aldaketa bat, portalaren forma eta sarbidea modu batera edo bestera egin daitezela, eta baita lan horretan instalatuko den igogailuaren eredua ere.
eremuaren multzo homogeneoa
Kasurik ohikoena da, duela gutxi onartua izan edo ez, “eremuaren multzo homogeneoa” deritzona dagoenean, eta duela denbora bat hasi eta orain arte, mota honetako lan eta instalazioen gorakada ikusita eta eremu bakoitzean maketa desberdinak gauzatu ondoren, teknikariek bateratzen saiatzen dira, etorkizunean auzo berak hiri-irudi bera izan dezan eta inguruko eraikinen arteko antzekotasun handiena mantendu dezan.
Honek proiektua guztiz baldintzatzen du, hauek inola ere aldatu ezin daitezkeen proiektu-ereduak baitira, eta gure proiektua hasieran egokitu beharko den azken bertsioak izango baitira beharrezko baimena lortzeko. Kasu hauetan, ez dago multzo homogeneoen ezarritako jarraibideetatik aldentzeko aukerarik eraikuntza egin nahi badugu.
Eraikuntza-proiektuaren eta igogailuaren instalazio-lizentziaren definizioa
Xedapen hauek, akaberen konposizioak eta beste batzuk proiektuaren eta lizentziaren bilakaeran definitzen dira, baita aireztapen eta argiztapen irekiduren modeloak eta kokapenak ere, hala nola leihoak edo ateak, eta ezin dira inola ere lizentziak adierazten duenaren arabera antolatu.
Bestela, ez-betetzeak obraren deuseztatzea eta etxebizitza egokitzeko eta irisgarritasunerako laguntzak galtzea ekar dezake, baita eraispen-baldintzak ere, amaitu ondoren ere, lizentziaren baldintzak betetzen ez badituzte.
Beraz, garrantzitsua da kontuan izatea eraikuntza-enpresa batek (EE) mota honetako proiektu bat hasteko asmoa duenean, ez dela beti posible bezeroaren ideiak gauzatzea beste igogailu-instalazio batzuetan ikusitakoaren arabera . Faktore askok eragin dezakete azken emaitzan, eta horiek ez daude beti bezeroaren, eraikuntza-enpresaren edo proiektua egingo duen arkitektoaren kontrolpean. Dagokion profesionalek ezarritako jarraibideak bete behar dituzte.
Gogoratu FAINen zuri eta zure proiektuari eskainita gaudela, zure eskura dauden teknikari profesional talde bat dugula eguneko 24 orduetan, urteko 365 egunetan, zure bizilagun-komunitatearen beharrak asetzeko.
Gainera, ondorengo formularioa betez egin diezagukezu edozein galdera.
Datuen babesari buruzko oinarrizko informazioa: GDPR eta LOPDGDDren arabera, FAIN ASCENSORES SA-k ematen dizkiguzun datuak prozesatuko ditu behar duzun informazioa emateko zurekin harremanetan jartzeko. Zure datuen tratamenduari buruzko informazio gehiago lortzeko eta zure eskubideak erabiltzeko, bisitatu gure pribatutasun politika.
