Normativa sobre ascensors en comunitat de veïns. En quins casos pots posar ascensor a la comunitat?

Vols instal·lar un ascensor però et sorgeixen dubtes de caràcter legal ? En aquest post donarem resposta a algunes de les qüestions més habituals sobre la normativa per posar un ascensor a una comunitat .

Si vols que te les expliquem de paraula, fes una ullada al vídeo realitzat per la nostra advocada Ana García-Zarco, responsable de l’assessoria jurídica de FAIN Ascensors. Si prefereixes seguir llegint i conèixer més detalls, allà anem!

Quina majoria cal per aprovar la instal·lació d’un ascensor?

Abans de realitzar la instal·lació d’un ascensor cal reunir dos requisits d’acord amb la normativa sobre ascensors en comunitat de veïns : d’una banda, el vot favorable de la majoria dels propietaris a favor de posar ascensor en comunitat ; per altra banda, que aquests propietaris tinguin la majoria de les quotes de participació. Tot això ve regulat al Article 17 de la Llei de Propietat Horitzontal (LPH) :

Els acords de la Junta de propietaris se subjectaran a les regles següents:

2. … la realització d’obres (…) que tinguin per finalitat la supressió de barreres arquitectòniques que dificultin l’accés o la mobilitat de persones amb discapacitat i, en tot cas, l’establiment dels serveis d’ascensor, fins i tot quan impliquin la modificació (…) dels Estatuts, requerirà el vot favorable de la majoria dels propietaris, que, alhora, representin la majoria de les quotes.

Per exemple, en una comunitat de 50 veïns es necessitaria el vot favorable de 26 i, a més, caldria que aquests 26 tinguessin la majoria de les quotes de participació.

Puc portar la meva comunitat a instal·lar un ascensor obligatori?

Si ets una persona més gran de 70 anys o tens algun tipus de discapacitat amb disminució permanent per caminar, la llei t’empara de cara a la instal · lació d’ ascensor obligatòria . Això queda regulat al Article 10 de la LPH on s’estableix que, per instal·lar un ascensor, no caldrà votar:

1. Tindran caràcter obligatori i no requeriran d’acord previ de la Junta de propietaris (…) les obres i actuacions que resultin necessàries per garantir (…) l’accessibilitat (…) dels propietaris a l’habitatge o local dels quals visquin, treballin o prestin serveis voluntaris, persones amb discapacitat, o majors de setanta anys, amb l’objecte d’assegurar-los un ús adequat a les seves necessitats dels elements mecànics i electrònics que afavoreixin l’orientació o la seva comunicació amb l’exterior, sempre que l’import repercutit anualment d’aquestes, una vegada descomptades les subvencions o els ajuts públics, no excedeixi de dotze mensualitats ordinàries de despeses comunes. No eliminarà el caràcter obligatori d’aquestes obres el fet que la resta del cost, més enllà de les mensualitats esmentades, sigui assumit pels qui les hagin requerit.

Els mateixos col·lectius (discapacitats i majors de 70 anys) poden instal·lar un ascensor acollint-se -independentment de l’article 10 de la LPH- a la Llei d’accessibilitat 15/1995 , sobre límits del domini sobre immobles per eliminar barreres arquitectòniques a les persones amb discapacitat.

Per exemple, pensem en una Comunitat de Propietaris on hi ha dues escales i només els veïns d’una volen instal·lar un ascensor. Per votació, segons la LPH, mai no podrien fer-ho. Això no obstant, si els veïns de l’escala que ho voleu posar s’acullen a la Llei d’accessibilitat 15/1995, ho poden col·locar sempre que ells assumeixin amb el cost econòmic d’aquesta instal·lació ( si existissin veïns majors de 70 anys o amb alguna minusvalidesa, el cost sí que es podria reclamar a tota la comunitat). Cal tenir en compte que, en aquestes situacions, hi ha un període d’al·legacions de 60 dies des que els veïns esmentats presenten el projecte a tota la Comunitat.

En qualsevol cas, perquè la instal·lació sigui viable s’han de complir aquests requisits :

• Que no hi hagi incompatibilitat amb la configuració de l’edifici.
• Que la instal·lació no provoqui un perjudici directe per a algun propietari.
• Que la instal·lació no provoqui l’ alteració d’altres elements comuns de manera important.

Qui ha de pagar per instal·lar un ascensor a la comunitat de propietaris?

L’aprovació de la instal·lació a la junta preval sobre les disposicions dels Estatuts. En altres paraules: si hi ha el vot favorable dels propietaris (i alhora aquests propietaris tenen la majoria de quotes de participació), el que estableixin els Estatuts és paper mullat quan es tracta d’instal·lar ascensor a comunitat de propietaris .

En aquests supòsits, els locals i els baixos han de fer front als pagaments sempre que quedi aprovat per aquesta majoria, amb l’única limitació que l’import repercutit a cadascun dels propietaris no superi dotze mensualitats de despeses comunes .

Per al repartiment dels costos cal el mateix que necessitem a l’hora d’instal·lar l’ascensor: majoria dels propietaris amb vot favorable i que, a més, tinguin la majoria de les quotes de participació .

On fer la instal·lació de l’ascensor a una comunitat de propietaris i quant espai necessites?

La primera possibilitat és instal·lar l’ascensor dins el buit de l’escala, sempre que l’amplada de l’esglaó sigui de 80 centímetres al tram corb i 76 al tram recte. Altres opcions són instal·lar l’ascensor dins del celobert , adossat a l’edifici o travessant els forjats de l’immoble.

Què passa si un veí es nega a posar ascensor o pagar?

Si un veí es nega a pagar, la llei l’obliga a abonar, almenys, una vessa corresponent a 12 quotes de comunitat. En cas de no assumir-la, l’individu es convertiria en morós i la comunitat podria reclamar-li judicialment la quantia (fins i tot amb interessos i costes).

Abans de res, recorda que l’ accessibilitat no és una qüestió tècnica, sinó un problema de discriminació cap als grans i cap a la gent impedida. Necessites més respostes? Estàs en tràmits amb els teus veïns i vols que et guiem durant el procés? Si és així, el nostre departament legal és a la teva disposició. De fet, si tens qualsevol dubte o qüestió, pots contactar directament amb nosaltres omplint el següent formulari). Estem aquí per ajudar-te!