Igogailu bat instalatu nahi duzu baina legezko galderak dituzu ? Mezu honetan, eraikin batean igogailu bat instalatzeko araudiei buruzko galdera ohikoenei erantzungo diegu.
Ahoz azaltzea nahi baduzu, begiratu gure abokatu Ana García-Zarcok egindako bideoari., FAIN Igogailuen aholkularitza juridikoaren arduraduna. Irakurtzen jarraitu eta xehetasun gehiago jakin nahiago baduzu, goazen!
Zenbateko gehiengoa behar da igogailu bat instalatzea onartzeko?
Igogailu bat instalatu aurretik, bizilagunen komunitateetako igogailuei buruzko araudiaren arabera bi baldintza bete behar dira: alde batetik, jabeen gehiengoaren aldeko botoa komunitatean igogailua instalatzearen alde ; bestetik, jabe horiek parte-hartze kuoten gehiengoa izatea.. Hori guztia araututa dago Jabetza Horizontaleko Legearen (LPH) 17. artikulua :
Jabeen Elkartearen akordioak honako arau hauen menpe egongo dira:
- …desgaitasuna duten pertsonen sarbidea edo mugikortasuna oztopatzen duten arkitektura-oztopoak ezabatzea helburu duten lanak (…) egiteko eta, nolanahi ere, igogailu-zerbitzuak ezartzeko, Estatutuak (…) aldatzea dakartenean ere, jabeen gehiengoaren aldeko botoa beharko da, eta hauek, aldi berean, parte-hartze-kuoten gehiengoa ordezkatzen dute.
Adibidez, 50 bizilaguneko komunitate batean, horietatik 26ren aldeko botoa beharko litzateke, eta gainera, 26 horiek parte-hartze kuoten gehiengoa izatea beharrezkoa izango litzateke.
Lortu al dezaket nire komunitateak nahitaezko igogailu bat instalatzea?
70 urtetik gorakoa bazara edo ibiltzeko gaitasuna murrizten dizun desgaitasun iraunkorra baduzuLegeak igogailu baten nahitaezko instalazioari dagokionez babesten zaitu . Hau araututa dago LPHren 10. artikuluak ezartzen du igogailu bat instalatzeko ez dela beharrezkoa bozkatzea:
- Desgaitasuna duten pertsonak edo hirurogeita hamar urtetik gorako pertsonak bizi, lan egiten edo boluntario-zerbitzuak eskaintzen dituzten etxebizitzetan edo lokaletan bizi, lan egiten edo boluntario-zerbitzuak eskaintzen dituzten jabeen irisgarritasuna bermatzeko beharrezkoak diren lanak eta ekintzak nahitaezkoak izango dira eta ez dute Jabeen Elkartearen aldez aurreko baimena beharko. Horrek barne hartzen du elementu komunen erabilera egokia bermatzea, baita arrapalak, igogailuak edo kanpoaldearekin orientazioa edo komunikazioa errazten duten beste gailu mekaniko eta elektroniko batzuk instalatzea ere, baldin eta lan horien urteko kostua, diru-laguntzak edo laguntza publikoak kendu ondoren, ez bada hamabi hileko ohiko gastu komun baino gehiago. Aipatutako hileko ordainketatik haragoko gainerako kostua lanak eskatu dituztenek ordaintzeak ez du haien nahitaezko izaera ezabatuko.
Talde berberek ( desgaitasuna duten pertsonek eta 70 urtetik gorakoek) igogailua instala dezakete, higiezinen jabetzaren mugei buruzko 15/1995 legea aprobetxatuz —LPHren 10. artikulua kontuan hartu gabe—, desgaitasuna duten pertsonentzako arkitektura-oztopoak ezabatzeko .
Adibidez, pentsa dezagun Jabeen Komunitate batean bi eskailera daudenean. Eta horietako bateko bizilagunek bakarrik nahi dute igogailua instalatu. Jabetza Horizontaleko Legearen (JHE) arabera, ezin izango lukete inoiz bozka bidez egin. Hala ere, igogailua nahi duen eskailera-kaxako bizilagunek 15/1995 Irisgarritasun Legea aipatzen badute, Instalatu dezakete, baldin eta instalazioaren kostua bere gain hartzen badute ( 70 urtetik gorako edo desgaitasunen bat duten bizilagunak badaude, kostua komunitate osoari erreklamatu ahal izango zaio). Kontuan izan behar da, egoera hauetan, proiektua komunitate osoari aurkezten zaion egunetik aurrera 60 eguneko epea dagoela aurka egiteko.
Nolanahi ere, instalazioa bideragarria izan dadin, baldintza hauek bete behar dira :
- Eraikinaren konfigurazioarekin bateraezintasunik ez dagoela .
- Instalazioak ez diela jabeari zuzenean kalterik eragiten.
- Instalazioak ez dituela beste elementu komun batzuk nabarmen aldatzen.
Nork ordaindu behar du igogailu bat instalatzea etxejabeen komunitate batean?
Batzordeak instalazioa onartzeak lehentasuna du Estatutuen xedapenen aurretik.. Beste era batera esanda: jabeen aldeko botoa badago (eta jabe horiek badute akzioen gehiengoa), Estatutuek ezartzen dutenak ez du balio jabeen komunitate batean igogailu bat instalatzeko orduan .
Kasu hauetan, lokalek eta beheko solairuko unitateek ordainketak egin beharko dituzte, gehiengo horrek onartzen badute, eta muga bakarra jabe bakoitzari transferitutako zenbatekoak hamabi hileko gastu komunak ez gainditzea da .
Kostuen banaketak igogailua instalatzerakoan behar dugun gauza bera eskatzen du: jabeen gehiengoa aldeko botoarekin eta, gainera, parte-hartze kuoten gehiengoa izatea .
Non instalatu behar da igogailu bat etxejabeen komunitate batean eta zenbat espazio behar duzu?
Lehenengo aukera igogailua eskailera barruan instalatzea da.baldin eta urratsaren zabalera 80 zentimetrokoa bada zati kurbatuan eta 76 zentimetrokoa zati zuzenean. Beste aukera batzuk igogailu bat instalatzea dira. argi-putzuaren barruan , eraikinari atxikita edo eraikinaren solairuetatik igarotzen .
Zer gertatzen da bizilagun batek igogailua instalatzeari edo ordaintzeari uko egiten badio?
Bizilagun batek ordaintzeari uko egiten badio, legeak gutxienez 12 komunitate-kuota baliokidea den ebaluazio berezia ordaintzera behartzen du .. Hori onartzen ez bada, norbanakoa bihurtuko litzateke Komunitatea zorretan badago , legez erreklamatu dezake zenbatekoa (interesak eta kostuak barne).
Lehenik eta behin, gogoratu irisgarritasuna ez dela arazo tekniko bat, adinekoen eta desgaitasuna duten pertsonen aurkako diskriminazio arazo bat baizik . Erantzun gehiago behar dituzu? Zure bizilagunekin irisgarritasunari buruz eztabaidatzen ari zara eta guk horretan gidatzea nahi al duzu? Hala bada, gure lege-saila zure zerbitzura dago.. Izan ere, galderarik edo kezkarik baduzu, zuzenean jar zaitezke gurekin harremanetan beheko formularioa betez. Gu gara Hemen laguntzeko!
Datuen babesari buruzko oinarrizko informazioa: GDPR eta LOPDGDDren arabera, FAIN ASCENSORES SA-k ematen dizkiguzun datuak prozesatuko ditu behar duzun informazioa emateko zurekin harremanetan jartzeko. Zure datuen tratamenduari buruzko informazio gehiago lortzeko eta zure eskubideak erabiltzeko, bisitatu gure pribatutasun politika.
