L’Informe d’Avaluació d’Edificis (IEE) obliga a fer reformes al vostre immoble?

Igual que els vehicles amb la ITV, o que els ascensors amb les IPOs, els edificis també han de comptar amb un certificat que avaluï l’estat de la seva salut (especialment, conforme van fent anys). Aquest certificat es coneix com a informe d’avaluació d’edificis (IEE).

Sabies que, si així ho requereix l’Informe d’Avaluació d’Edificis (IEE), estaràs obligat a fer el teu edifici més accessible i/o eficient? Si no saps de què parlem, en aquest article aclarim tots els dubtes que et puguin sorgir.

No t’ho perdis!

Què és l’Informe d’Avaluació d’Edificis (IEE) i quins edificis estan obligats a disposar-ne?

L’Informe d’Avaluació d’Edificis (d’ara endavant, IEE) és un certificat que acredita l’ estat d’un immoble .

L’obligatorietat de l’informe d’avaluació d’edificis s’aplica als propietaris únics d’ edificis, les comunitats de propietaris i les agrupacions de comunitats de propietaris de:

1. Els edificis de tipologia habitatge residencial col·lectiu amb una antiguitat superior a 50 anys des de la data de finalització de les obres de nova planta o de rehabilitació amb reestructuració general.
2. Els edificis els titulars dels quals pretenguin acollir-se a ajuts públics amb l’objectiu d’emprendre obres de conservació, accessibilitat universal o eficiència energètica.
3. La resta de supòsits quan la normativa municipal estableixi especialitats daplicació de lesmentat informe en funció de la seva ubicació, antiguitat, protecció, tipologia i ús predominant, o quan així ho determinin els Serveis Tècnics Municipals per haver detectat deficiències en lestat de conservació dun edifici.

Hem de veure aquest tipus d’informe com a positiu, ja que assegura augmentar al màxim la vida útil de l’immoble i prevé futurs problemes, trobant solucions a temps.

Per això, encara que el teu habitatge no es trobi dins de cap d’aquests tres supòsits, sempre és recomanable que ho demanis!

Termini de presentació i renovacions futures de l’informe d’avaluació d’edificis (IEE)

L’IEE s’ha de presentar a l’Ajuntament corresponent en el termini de 5 anys a comptar del 31 de desembre de l’any en què l’immoble compleix 50 anys. En el cas d’ edificis anteriors a 1974 , aquest període ja ha passat, per la qual cosa els propietaris podrien ser sancionats.

Un cop obtingut el certificat per primera vegada, cal renovar-lo en un termini màxim de 10 anys.

En què consisteix l’informe d’avaluació d’edificis (IEE)?

Per elaborar els IEE es valoren tres aspectes fonamentals:

1. L’ estat de conservació de l’edifici , tenint en compte si es troba en bones condicions, la seguretat i si compleix els requisits mínims d’habitabilitat.
2. L’ avaluació de l’accessibilitat . En aquest segon punt es valora si l’immoble està adaptat perquè hi puguin accedir persones amb cadira de rodes o amb alguna discapacitat.
3. El certificat d’eficiència energètica de l’edifici . Aquest document avalua diversos punts, entre els quals hi ha el consum energètic de la vivenda.

Qui elabora l’informe d’avaluació d’edificis (IEE) i quines implicacions té?

Les avaluacions només poden ser dutes a terme per un tècnic competent ; és a dir, per un professional de l’arquitectura, ja que cal avaluar tant aspectes de la construcció en si com de les instal·lacions.

Si l’ arquitecte detecta que el teu edifici ha d’incorporar millores en matèria d’accessibilitat i/o eficiència energètica, ho reflectirà a l’ acta i aquestes reformes o modernitzacions passaran a ser obligatòries per als propietaris .

Moltes vegades els comentaris assenyalats a l’acta tenen a veure amb la mobilitat vertical: que l’ascensor no baixa a cota zero, que consumeix massa energia, que resulta molt contaminant, etc.

T’ajudem!

Des de FAIN sabem molt bé com ajudar-te. Contacta amb nosaltres, assessora’t i deixa a les nostres mans les reformes necessàries per fer del teu edifici un lloc més accessible, més modern i millor adaptat als temps que corren .