La importància de baixar lascensor a cota zero

Pel que fa a modernitzacions i accessibilitat per a comunitats de veïns, sovint llegim sobre la necessitat de baixar l’ascensor a cota zero , però… sabem realment què vol dir això? És obligatori fer aquesta obra? I qui n’ha d’assumir el cost?

A FAIN sabem que enfrontar-se a aquest tipus d’obra pot generar molts dubtes, i per això desglossem amb detall les preguntes més freqüents que sorgeixen a lhora de tractar el tema en aquest article. Continua llegint per no perdre’t res!

Què vol dir baixar a cota zero un ascensor?

Baixar a cota zero un ascensor -a peu de terra oa peu de carrer són altres termes força comuns- significa eliminar els esglaons existents des de l’entrada de l’edifici en qüestió fins a l’ascensor, facilitant-ne l’accés.

Les barreres arquitectòniques existents tant en espais públics com privats dificulten el dia a dia de persones discapacitades, ancians o famílies amb carrets de nadó, que demanen, com no pot ser altrament, una accessibilitat total. Abaixar l’ascensor de la comunitat de propietaris a cota zero significa, per tant, eliminar qualsevol obstacle de nivell que hi pugui haver a l’hora de pujar a l’ascensor.

Tot i que el més recomanable -i, al final, el més pràctic- és baixar l’ascensor a cota zero, hi ha altres opcions recollides al Codi Tècnic d’Edificació com la instal·lació de plataformes salvaescales i la construcció de rampes .

És obligatori baixar l’ascensor a cota zero?

És obligatori baixar l´ascensor a cota zero si es tracta de l´única forma d´assegurar l´accessibilitat al´edifici. En cas que hi hagi altres alternatives com, per exemple, la ja esmentada rampa, la junta de propietaris haurà d’haver arribat a un acord, tal com estableix l’article 17.2 de la Llei de propietat horitzontal.

En cas que les obres daccessibilitat no compleixin els requisits de larticle 10 anteriorment esmentat, caldrà el vot favorable de la majoria dels propietaris que representin el volum més ampli de les quotes de participació.

La situació és més complexa si la petició de baixar l’ascensor a cota zero procedeix de persones més grans de 70 anys o amb minusvalidesa , ja que la situació canvia, aplicant-se l’art. 10.1, b) de la Llei de Propietat Horitzontal que reproduïm a continuació:

“Tindran caràcter obligatori i no requeriran d’acord previ de la Junta de propietaris, impliquin o no modificació del Títol Constitutiu o dels Estatuts, i vinguin imposades per les Administracions Públiques o sol·licitades a instància dels propietaris (…) Les obres i actuacions que resultin necessàries per garantir els ajustos raonables en tot cas d’accessibilitat universal i en matèria d’accessibilitat universal visquin, treballin o prestin serveis voluntaris, persones amb discapacitat, o majors de setanta anys, amb l’objecte d’assegurar-los un ús adequat a les seves necessitats dels elements comuns, així com la instal·lació de rampes, ascensors o altres dispositius mecànics i electrònics que afavoreixin l’orientació o la seva comunicació amb l’exterior, sempre que l’import repercutit anualment de les mateixes, mensualitats ordinàries de despeses comunes”.

Qui paga la baixada a cota zero de l?ascensor?

Normalment, si hi ha una majoria absoluta de quotes de participació per transformar l’ascensor i baixar-lo a cota zero, tots els veïns paguen independentment del preu pressupostat.

Les despeses per a l’eliminació de barreres arquitectòniques serien repercutibles a tots els propietaris en funció de la quota de participació en els elements comuns fixada al Títol Constitutiu de la Propietat Horitzontal. “L’ampliació de la seva trajectòria (a cota zero ), s’ha de reputar no només exigible, sinó també necessària i requerida per a l’habitabilitat i l’ús total de l’immoble, imposada per la normalització del seu gaudi per tots els veïns, i no com una simple obra innovadora de millora (sentències 797/1997, de 22 de setembre, i 929/2006, de 28); accessibilitat que és present tant quan s’instal·la ex novo l’ascensor, com quan es modifica de manera rellevant per baixar-lo a cota zero”, diu la sentència del Tribunal Suprem.

No obstant això, si la comunitat ho considera procedent, pot exonerar del pagament propietaris de baixos i locals si n’hi hagués, en compliment dels acords adoptats amb les majories exigides per l’art. 17.1 de la Llei de propietat horitzontal.

Pel que fa al cost de l’obra -una vegada deduïdes les subvencions o ajudes públiques-, si l’import anual no és més gran de 12 mensualitats ordinàries de despeses comunes, s’haurà de satisfer de manera obligatòria per tots els veïns. Si la vessa anual és superior a 12 mensualitats ordinàries, els propietaris interessats tenen la possibilitat d’assumir-ne l’import excedent.

Amb FAIN, a més, pots finançar aquesta operació de forma gratuïta. En funció de les necessitats de la comunitat de veïns, oferim dos tipus de finançament: propi -per part de l’empresa- i superior -comptem amb acords amb entitats financeres amb terminis més amplis d’amortització-.

L’ascensor ION de FAIN assegura la cota zero

ION, el nou ascensor de FAIN , és la millor opció per assegurar la cota zero de l’elevador i, per tant, per dotar de més confort tots aquells que fan ús de l’edifici.

La comoditat i la fiabilitat que proporciona així com l’estalvi energètic que suposa el seu funcionament -la llum s’apaga automàticament quan no detecta presència d’altres persones- i el disseny modern amb què compta, són altres dels motius pels quals decantar-se per aquesta opció.

Per altra banda, la miniaturització de les peces de la maquinària permet ampliar la capacitat de la cabina de 4 a 6 persones. ION permet, sense alterar l’espai existent, reduir el pes de l’ascensor a la meitat i la mida del 70%.

El propòsit ferm de FAIN és garantir l’accessibilitat de tots i, especialment, millorar les condicions de vida persones amb mobilitat reduïda. Per això, oferim solucions avalades amb la nostra àmplia experiència i compromís amb el Codi Tècnic d’Edificació DA-SUA 2.

En aquest post podeu veure alguns exemples de baixada a cota zero duts a terme per FAIN.

T’interessa saber com podries implementar aquests canvis a la teva comunitat? Estarem encantats de resoldre els teus dubtes i trobar la solució més fàcil pel vostre cas.

No dubtis a contactar amb nosaltres! Emplenant el següent formulari.