Etxebizitza eraikinen modernizazio eta irisgarritasun hobekuntzei dagokienez, askotan irakurtzen dugu igogailua lurrera jaisteko beharraz, baina… badakigu benetan zer esan nahi duen horrek? Derrigorrezkoa al da lan hau? Eta nork ordaindu beharko luke kostua?
FAINen badakigu proiektu mota honi aurre egiteak zalantza asko sor ditzakeela, eta horregatik xehetasunez azaltzen ditugu maiz egiten diren galderak . artikulu honetan gai honi buruz eztabaidatzean sortzen direnak. Jarraitu irakurtzen ezer gal ez dezazun!
Zer esan nahi du igogailua lurrera jaisteak?
Igogailua lur mailara jaisteak – kale mailara ere ezagutzen da – eraikinaren sarreratik igogailuraino dauden eskailerak kentzea esan nahi du, sarbidea erraztuz.
Espazio publikoetan zein pribatuetan dauden arkitektura-oztopoek eguneroko bizitza zailtzen diete desgaitasuna duten pertsonei, adinekoei edo haurrentzako gurditxoak dituzten familiei, eta, noski, irisgarritasun osoa eskatzen dute.. Beraz, eraikineko igogailua lurrera jaisteak igogailuan sartzean egon daitezkeen oztopo guztiak kentzea esan nahi du.
Aukerarik gomendagarriena -eta, azkenean, praktikoena- igogailua lurrera jaistea bada ere, badaude beste aukera batzuk Eraikuntza Kode Teknikoan, hala nola eskailera-igogailuen plataformak instalatzea eta arrapalak eraikitzea .
Derrigorrezkoa al da igogailua lurrera jaistea?
Igogailua lurrera jaistea derrigorrezkoa da eraikinerako irisgarritasuna bermatzeko modu bakarra bada. Beste alternatiba batzuk badaude, aipatutakoa bezala, igogailua lurrera jaitsi behar da. Aipatutako arrapaladan, jabeen elkarteak akordio batera iritsi behar izan du, Jabetza Horizontaleko Legearen 17.2 artikuluan ezarritako moduan.
Irisgarritasun-lanek aipatutako 10. artikuluko baldintzak betetzen ez badituzte, parte-hartze-kuoten bolumen handiena ordezkatzen duten jabeen gehiengoaren aldeko botoa beharko da.
Egoera konplexuagoa da igogailua lurrera jaisteko eskaera 70 urtetik gorako pertsonek edo desgaitasuna duten pertsonek egiten badute , egoera aldatzen baita, Jabetza Horizontaleko Legearen 10.1, b) artikulua aplikatuz, eta behean erreproduzitzen dugu:
“Derrigorrezkoak izango dira eta ez dute Jabeen Elkartearen aldez aurreko akordiorik beharko, Eratze Eskritura edo Estatutuak aldatzea dakartzan ala ez, eta Administrazio Publikoek ezarritakoak edo jabeen eskariz eskatutakoak izan (…) Irisgarritasun unibertsalaren gaian egokitzapen arrazoizkoak bermatzeko beharrezkoak diren obrak eta ekintzak, eta, nolanahi ere, etxebizitzan edo lokalean bizi, lan egiten edo boluntario zerbitzuak eskaintzen dituzten jabeen eskariz beharrezkoak direnak, desgaitasuna duten pertsonak edo hirurogeita hamar urtetik gorako pertsonak, elementu komunen erabilera egokia izan dezaten bermatzeko, baita arrapalak, igogailuak edo kanpoaldearekin orientazioa edo komunikazioa errazten duten beste gailu mekaniko eta elektroniko batzuk instalatzea ere, baldin eta urtero kobratutako zenbatekoak, diru-laguntzak edo laguntza publikoak kendu ondoren, gastu komunen hamabi hileko ohiko ordainketa baino gehiago ez baditu.”
Nork ordaintzen du igogailua beheko solairura jaisteko?
Normalean, igogailua eraldatzeko eta lurrera jaisteko parte-hartze kuoten gehiengo absolutua badago, auzokide guztiek ordaintzen dute aurrekontuko prezioa edozein dela ere.
Arkitektura-oztopoak kentzeko kostuak jabe guztiei egokituko zaizkie, Jabetza Horizontalaren Titulu Eratzailean ezarritako elementu komunetan duten partaidetza-kuotaren arabera.. “Bere ibilbidearen hedapena (-ra “Zero maila ), ez da beharrezkoa bakarrik, baizik eta beharrezkotzat eta beharrezkoatzat jo behar da etxebizitzaren bizigarritasunerako eta erabilera osoarentzat, bizilagun guztiek gozatzeko duten gaitasunaren normalizazioak ezarrita, eta ez hobekuntza -lan berritzaile soil gisa (797/1997 epaiak, irailaren 22koak, eta 929/2006 epaiak, irailaren 28koak); irisgarritasuna da, bai igogailua ex novo instalatzen denean, bai zero mailara jaisteko modu garrantzitsuan aldatzen denean”, dio Auzitegi Gorenaren epaiak.
Hala ere, komunitateak egoki ikusten badu, beheko solairuko lokalen eta merkataritza-lokalen jabeak ordainketatik salbuetsi ahal izango ditu, halakorik balego, Jabetza Horizontaleko Legearen 17.1 artikuluak eskatzen dituen gehiengoekin hartutako akordioak betez.
Lanaren kostuari buruz. Diru-laguntzak edo laguntza publikoak kendu ondoren, urteko zenbatekoa 12 hileko ohiko gastu komun baino gehiago ez bada, bizilagun guztiek ordaindu beharko dute. Urteko ebaluazioa 12 hileko ohiko gastu baino gehiago bada, interesdun diren jabeek soberako zenbatekoa estaltzea aukera dezakete.
FAINekin, eragiketa hau doan finantzatu dezakezu .. Auzokideen komunitatearen beharren arabera, bi finantzaketa mota eskaintzen ditugu: geurezkoa -enpresarena- eta goi mailakoa -amortizazio-epe luzeagoak dituzten finantza-erakundeekin hitzarmenak ditugu-.
FAIN ION igogailuak lurzoruaren maila bermatzen du.
ION, FAINen igogailu berria , aukerarik onena da igogailuaren zero maila bermatzeko eta, beraz, eraikina erabiltzen duten guztiei erosotasun handiagoa emateko.
Ematen duen erosotasuna eta fidagarritasuna, baita eskaintzen duen energia aurrezpena ere –argia automatikoki itzaltzen da beste pertsonen presentzia detektatzen ez duenean– eta bere diseinu modernoa dira aukera hau aukeratzeko beste arrazoi batzuk.
Gainera, makinen osagaiak txikitzeak kabinaren edukiera 4tik 6ra handitzea ahalbidetzen du. IONek, dagoen espazioa aldatu gabe, igogailuaren pisua erdira eta tamaina % 70 murriztea ahalbidetzen du.
FAINen helburu irmoa guztiontzako irisgarritasuna bermatzea da eta, batez ere, bizi-baldintzak hobetzea. mugikortasun murriztua dutenentzat. Horretarako, gure esperientzia zabalean eta DA-SUA 2 Eraikuntza Kode Teknikoarekiko konpromisoan oinarritutako irtenbideak eskaintzen ditugu.
Mezu honetan FAINek egindako zero mailara jaitsieraren adibide batzuk ikus ditzakezu.
Interesatzen zaizu aldaketa hauek zure komunitatean nola ezar ditzakezun ikasteko? Pozik erantzungo dizkizugu zure galderak eta zure egoerarako irtenbiderik errazena aurkituko dugu.
Ez izan zalantzarik gurekin harremanetan jartzeko! Hurrengo formularioa betez.
Datuen babesari buruzko oinarrizko informazioa: GDPR eta LOPDGDDren arabera, FAIN ASCENSORES SA-k ematen dizkiguzun datuak prozesatuko ditu behar duzun informazioa emateko zurekin harremanetan jartzeko. Zure datuen tratamenduari buruzko informazio gehiago lortzeko eta zure eskubideak erabiltzeko, bisitatu gure pribatutasun politika.
