Eraikin bat babestuta dagoela uste da ondare publikoarentzat interes berezikotzat sailkatzen duten elementu eta balio historiko, arkitektoniko, artistiko edo kultural bereziak dituenean. Babes maila desberdinak hiriaren eta dagokion agintaritzaren arabera aldatzen dira.
Horrelako eraikin batean bizitzea askok amestuko luketen esperientzia zoragarria izan behar du. Baina distira egiten duen guztia ez da urrea! Eraikin katalogatuen eragozpen nagusia da gainditu beharreko arkitektura-oztopo asko dituztela, eta horren ondorioz irisgarritasun osoa ez izatea. etxeetara.
Zer dio legeak ondare-gune gisa babestutako eraikinetan igogailuak instalatzeari buruz?
Ohikoa da eraikin katalogatuak hiriguneetan (alde zaharretan eta auzo historikoetan) aurkitzea. Duela hamarkada batzuk eraiki zirelako, ez dute igogailurik jatorriz instalatuta. Horrek irisgaitz bihurtzen ditu.
Hau gertatzen da egungo araudiek etxejabeen elkarte guztiei eraikin irisgarriak bermatzea eskatzen dieten arren. Zehazki, hiri-birgaitze, birsorkuntza eta berritze lanetako 8/2013 Legeak etxebizitza-eraikinen esku utzi zuen beharrezko berritze-lanak egitea, desgaitasuna duten pertsonek eta 70 urtetik gorakoek oztoporik gabe ibiltzeko aukera izan zezaten ingurune fisiko bat sortzeko. Helburua zen mugikortasun murriztua zuten erabiltzaile horiek gune komunez gozatu eta eguneroko jarduerak beste bizilagunek bezala egin ahal izatea bermatzea. Familia bakarreko etxebizitzak eta txalet pribatuak bakarrik salbuetsita zeuden baldintza horretatik.
Zentzu honetan, 50 urtetik gorako eraikinek, Eraikinen Ikuskapen Teknikoa (EIT) izapidetzen duten edo egokitzapen lanetarako laguntza publikoak eskatzeko asmoa duten 50 urtetik beherakoek Eraikinen Ebaluazio Txosten (EIE) derrigorrezkoa egin beharko dute, irisgarritasunari dagokionez blokearen egoerari buruzko informazioa barne hartzen duena.
Gainera, etxebizitza bati irisgarritasuna emateko erreformek -legeak dioenez- ez dute Jabeen Batzordearen aldez aurreko akordiorik beharko , beharrezko izaera dutelako, zerga bereziaren banaketari eta ordainketaren baldintzei dagokienez izan ezik (lanak komunitateko jabeek ordainduko baitituzte).
Etxejabeen elkarte guztiek lan hauek egin behar dituzte beharrezkoa izanez gero. Bestela, 301 eurotik milioi bat eurora bitarteko isunak jaso ditzakete.
Hala ere, praktikan, araudia ez da betetzen . Eta are gutxiago eraikin babestu eta txikiak dituzten erdiguneetan, igogailuak instalatzea errazten ez duten faktoreak.
Emaitza? Eraikin hauen erabiltzaileentzat irisgarritasun oso eskasa (eta batzuetan existitzen ez dena) eta higiezinen balio-galera gero eta handiagoa. Ondorioz, eraikin hauek ez dute beharrezko mantentze-lanak jasotzen eta bigarren mailako eraikin bihurtzen dira.
Babestutako eraikin batean igogailu bat instalatzeko aukerak
Duela gutxi arte, babestutako elementuak zaintzeko, ondasunaren babes-maila eraikinaren irisgarritasunaren gainetik lehenesten zen.
Gaur egun, ordea, gauzak aldatzen ari dira. Orain baimenduta dago igogailuak eraikin babestuetan instalatzea, baita elementu babestuak aldatuz ere, betiere elementu horien estetika eta balio berezia mantentzen badira, eta egitura eta igogailua eraikinean guztiz integratuta badaude.
Garrantzitsua da kontuan izatea, oro har, hirigune historikoetan eta hiriguneetan dauden eraikinetan ezinezkoa dela igogailuak eraikinaren fatxadan instalatzea. Arrazoiak askotarikoak dira:
- Etxebizitzetara sartzeko eskailerak barruan daude.
- Instalatu badaiteke, kontuan hartu behar da kaleak normalean estuak direla eta kanpoko fatxadan igogailu bat instalatzeak eragina handia izango lukeela maila guztietan.
Beraz, beharrezkoa da igogailuak argi-zuloetan, patioetan edo eskaileretan instalatzea aztertzea, beti ziurtatuz igogailuak sarbide-puntuak dituela etxebizitza-mailetan eta kale-mailan, kaletik solairu bakoitzera sartzeko aukera izan dezan, gurpil-aulkian dauden erabiltzaileak barne. Laburbilduz, igogailua instalatzerakoan aukerak hauek dira:
- Argi-putzu batean (etxebizitzen patioak patioaren ondoko eremu batean daudenean). Erosoa, dotorea eta guztiz funtzionala, erraz instalatzen da, etxebizitzaren beharren araberako pasabideak sortu behar izan ezik.
- Madrilgo erdiguneko zenbait auzotan ohikoa den patio zahar batean . Igogailu bat jartzeak ez die ondare-eraikin hauen estetikari kalterik egiten; izan ere, patioaren beraren edertasuna areagotzen du, eraikinari ukitu modernoa emanez. Emaitza? Etxebizitza hauek bizigarritasun handiagoa eskaintzen dute, bizilagunek hiriko kanpoaldeko eremuetara joan behar izatea saihestuz.
- Eskaileran , funtzio gehigarri hau eman dakiokeen espazio aproposa eta batzuetan gutxi erabiltzen dena.
Azken aukera honi dagokionez, berri ona da igogailuak eskailera babestuetan instalatzea posible dela. Hala ere, horretarako, jarraibide batzuk jarraitu behar dira. Madrilen, adibidez, Madrilgo Hiriko Ondare Historiko, Artistiko eta Naturala Babesteko Batzordeak (aurrerantzean, CPPHAN) ezartzen ditu jarraibide horiek. Adibidez, igogailuaren zuloaren itxitura guztiz beiraztatua izan behar da, eskailera-habearen maldari jarraitzen dion ebaki berezi batekin, kabina panoramikoa izan behar da, etab.
Espero zenukeen bezala, FAIN Igogailuetan araudia oso serio hartzen dugu (eta batzuetan aurrerago ere joaten gara).
Honek, gure azken belaunaldiko igogailu elektrikoetan txertatutako teknologia berriekin batera, bazkide aproposak bihurtzen gaitu zure eraikin babestuan igogailu bat instalatzeko.
Irmoki sinesten dugu zure jabetzaren balio historiko eta artistikoa ez dela bateraezina bere irisgarritasunarekin . Gugan konfiantza jarri nahi baduzu, jar zaitez gurekin harremanetan!
Pozik gaude zure inguruko beste etxejabeen elkarteetan lortu ditugun emaitzak erakusteaz. #ZuriEskerrikGaudelako .
Datuen babesari buruzko oinarrizko informazioa: GDPR eta LOPDGDDren arabera, FAIN ASCENSORES SA-k ematen dizkiguzun datuak prozesatuko ditu behar duzun informazioa emateko zurekin harremanetan jartzeko. Zure datuen tratamenduari buruzko informazio gehiago lortzeko eta zure eskubideak erabiltzeko, bisitatu gure pribatutasun politika.
