Denok ezagutzen dugu, edo entzun dugu, bizi diren eraikinaren elementuak ordezkatzeko edo berritzeko kostua estaltzeko finantzaketa publikoren bat jaso duen norbait. Beno, igogailuentzako diru-laguntzak deklaratu ala ez eta nola deklaratu buruzko artikulu hau igogailuak diru-laguntzei esker instalatu edo ordezkatu diren eraikinetako etxejabeei zuzenduta dago.
Laguntza mota honen onuradunak eraikin horien etxejabeen elkarteak izan ohi dira, eta horrek pentsarazi lezake elkarte horiek direla jasotako diru-laguntzen gaineko zergak deklaratu eta ordaintzeaz arduratzen direnak . Hala ere, ez da beti horrela izaten. Mezu honen helburua bizilagunek ezusteko desatsegin bat ez jasotzea da.
Izan ere, hau kontuan hartzen hasten garenean, galdera berri ugari sortzen dira. Igogailuaren diru-laguntzaren erantzule nor den eta zenbat deklaratu behar den jakiteaz gain, zein zerga aplikatzen den eta nola aurkeztu behar den jakin behar da, edo Zerga Agentziarekin harremanetan jar daitekeen edo 184 inprimakia erabil daitekeen horretarako. Gainera, garrantzitsua da jakitea noiz aurkeztu behar den aitorpena eta beste gai garrantzitsu batzuk, jarraian jorratuko ditugunak.
Nork ordaindu behar ditu zergak etxebizitza jabeen elkartearen igogailu baten diru-laguntzak?
Oro har, diru-laguntza publikoak jasotzeak errenta zergapetzen du hartzailearentzat. Horrek esan nahi du, etxejabeen elkartea kontuan hartuta, jabe bakoitzak igogailuaren diru-laguntza deklaratu behar duela . Garrantzitsua da jakitea diru-laguntzaren onuradunek bakarrik sartu behar dutela beren zerga-aitorpenetan . Hau da, diru-laguntza jasotzeko eskubidea duten pertsonek.
Argi dirudi, gure hasierako ustean eta Jabeen Elkarteen esparruan, pertsona horiek igogailua instalatu den eraikineko etxebizitzen jabeak baino ezin direla izan, lanek lehendik zegoen igogailu bat ordezkatzea edo lehen existitzen ez zen igogailu bat instalatzea izan diren kontuan hartu gabe . ( TEACen Ebazpena, irizpideak bateratzekoa, 2020ko ekainaren 1ekoa ).
Jabe guztiek ordaindu behar al dituzte igogailuen diru-laguntzaren gaineko zergak?
Etxejabeen komunitate bateko jabeek bakarrik ordaindu beharko dituzte diru-laguntzaren onuradun direnean eta diru-laguntza jasotzen den egunean jabe bakoitzeko 250 € baino gehiagoko zenbatekoa dutenean, eta diru-laguntzaren ebazpenean zehaztutako baldintzen arabera. Etxejabeen komunitateak jabe horiei esleituko die diru-laguntza . ( Zerga Zuzendaritza Nagusiaren erantzuna V0714-19 kontsultari, martxoaren 29koa ).
Beste era batera esanda, Jabeen Elkartean etxebizitza bat eskuratu aurretik laguntza eman bazen, aurreko jabeak izango ditu zerga-betebeharrak , ez guk.
Jabe guztiek igogailuaren diru-laguntza proportzio berean ordaintzen al dute pertsona fisikoen errentaren gaineko zergan (IRPF)?
Ez, ez dute guztiek zenbateko berdinak deklaratuko Etxebizitza Jabeen Elkarteari diru-laguntza deklaratzerakoan . Diru-laguntzaren zenbatekoa jabe bakoitzari esleituko zaio diru-laguntza publikoa emateko Ebazpenean xedatutakoaren arabera . Ebazpen honek ez badu ezer zehazten alderdi honetan, laguntzaren esleipena Etxebizitza Jabeen Elkartearen Estatutuetan bizilagun bakoitzari esleitutako zatiaren arabera egingo da, eta, halako xedapenik ezean, etxebizitza bakoitzak eraikinean ordezkatzen duen partaidetza-koefizientearen arabera . ( Zerga Zuzendaritza Nagusiaren erantzuna urriaren 10eko V2590-17 eta martxoaren 29ko V0714-19 kontsultei ).
Demagun, ez da gutxitan gertatzen igogailua instalatzearen kostua eraikineko bizilagun guztiek ez dutela ordaindu , baizik eta batzuek bakarrik, edo bizilagunen elkarteak erabakitzen duela igogailuaren instalaziotik onuradun diren etxebizitzen jabeek bakarrik ordainduko dituztela instalaziotik sortutako zergak , adibidez, lokalaren edo beheko solairuaren jabeak kanpoan utziz .
Diru-laguntza ematen duen Administrazioaren Ebazpenak ez badu ezer adierazten alderdi honetan, emandako laguntzaren zenbatekoa eraikinaren jabe guztiei kobratuko zaie , goian ezarritako banaketa irizpideak jarraituz.
Diru-laguntzen banaketa etxejabeen elkarteetan: Nola daki jabe bakoitzak igogailuaren diru-laguntzarako laguntza gisa deklaratu behar duen zenbatekoa?
Jabeen Elkarteak informazio-aitorpena aurkeztu behar dio Espainiako Zerga Agentziari (AEAT) urtero urtarrilean – Jabeen Elkarteen 184 inprimakia. Aitorpen horretan jasotako diru-sarrera guztien zenbatekoa jaso behar da, diru-sarrera gordinak eta gastu kengarriak iturriaren arabera zehaztuz, baita atxikipen -kopurua eta jabe bakoitzari egotz dakizkiokeen errenta ere. Horri esker, AEATek onuradun bakoitzari esleitutako diru-laguntzaren zenbatekoa sartu dezake bere zerga-informazioan.
Horrez gain, urtero otsailean, Jabeen Elkarteek laguntzaren onuradun bakoitzari aurkeztutako aitorpenean jasotako informazioa idatziz jakinarazi behar diote, bakoitzak bere zerga aitorpenean sartu behar duen zenbateko zehatza jakin dezan . ( Zerga Zuzendaritza Nagusiaren erantzuna maiatzaren 22ko V1554-20 kontsultari ).
Nola deklaratu igogailuaren diru-laguntza?
Aztertzen ari garen kasuan, jarduera ekonomikorik egiten ez duten pertsonek Jabeen Erkidegotik jasotako zerga-urteko Errentaren gaineko Zergaren aitorpenean jasotako laguntzaren zenbatekoa sartuko dute. Diru-laguntza hau osorik kapital-irabazi gisa deklaratuko da, eta aldi horretako errenta orokor gisa sartuko da. ( Zerga Zuzendaritza Nagusiaren erantzuna maiatzaren 14ko V1422-20 eta maiatzaren 28ko V1652-20 kontsultei).
Murriztu al dezakete norbanakoek igogailuak instalatzeagatik diru-laguntzak jasotzeak dakarren zerga-eragina?
Aurreko galderatik sortutako zalantza argitzeko, beharrezkoa da higiezinaren erabilera aurreikusita kontuan hartzea:
- Etxebizitza onuradunentzako etxebizitza gisa erabiltzen bada, diru-laguntza Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergaren (IRPF) oinarri orokorrean zergapetzen da osorik .
- Etxebizitza alokairurako bada, jabeak instalazioan inbertitutako kostua honela kenka dezake , zenbateko hori diruz lagundu den ala ez kontuan hartu gabe:
- Instalazioak lehenago igogailurik ez zegoen eraikin batean igogailu bat jartzea badakar , instalazioaren kostua alokatutako higiezinaren inbertsio edo hobekuntzatzat hartuko da. Higiezinen kapitalaren etekin garbia zehazteko, igogailuaren instalazioagatik ordaindutako zenbateko osoaren % 3ren baliokidea den amortizazioa kendu ahal izango da gastu gisa. Kostu horrek higiezinaren erosketa-balioa handituko du. ( Zerga Zuzendaritza Nagusiaren erantzuna V1422-20 kontsultari, maiatzaren 14koa ).
- Instalazioa eraikinean zegoen igogailua berritzea edo ordezkatzea bada , alokatutako etxebizitzaren jabeak jasandako kostua hura berritzeagatiko edo mantentzeko gastutzat hartuko da, eta horren zenbatekoa ordaindu den urtean kendu ahal izango da, baldin eta urte horretan ez bada alokairu-sarrerarik lortu edo lortutako sarrerak ordaindutako gastua baino txikiagoak ez badira; kasu horretan, kenkarirako dagoen gastua hurrengo lau urteetan aplikatu ahal izango da. ( Zerga Zuzendaritza Nagusiaren erantzuna V2333-19 kontsultari, irailaren 10ean ).
- Instalazioak lehenago igogailurik ez zegoen eraikin batean igogailu bat jartzea badakar , instalazioaren kostua alokatutako higiezinaren inbertsio edo hobekuntzatzat hartuko da. Higiezinen kapitalaren etekin garbia zehazteko, igogailuaren instalazioagatik ordaindutako zenbateko osoaren % 3ren baliokidea den amortizazioa kendu ahal izango da gastu gisa. Kostu horrek higiezinaren erosketa-balioa handituko du. ( Zerga Zuzendaritza Nagusiaren erantzuna V1422-20 kontsultari, maiatzaren 14koa ).
Jabeen Komunitate bateko diru-laguntzaren adierazpenaren adibidea
Imajinatu hamar apartamentuz osatutako etxebizitza jabeen elkarte baten kasua, non apartamentu bakoitzaren zatiak, estatutuen arabera, guztizkoaren % 10a den . Igogailua aldatzeko lanak amaitu ondoren, 2022ko azaroan etxebizitza jabeen elkarteak 20.000 euroko finantzaketa publikoa eskatu zuen —lanen kostua estaltzeko—, baina funtsak ez ziren elkartearen kontuan sartu 2023ko maiatzera arte. Diru-laguntza emateko ebazpenak ez du zehazten nortzuk diren onuradunak.
Kasu honetan, Etxejabeen Elkarteak emandako laguntzaren % 10 etxejabe bakoitzari esleituko dio , etxebizitza bakoitzeko 2.000 euroko tasan. Onuradun bakoitzak 2.000 euro horiek irabazi gisa deklaratu beharko ditu 2023ko errenta-aitorpenean , eta tasa estandarrean zergapetuko dira . Beraz, argi dago etxejabeentzat jasotako diru-laguntzak deklaratu behar dituzten errentak direla .
Jabeen Komunitate batean diru-laguntza bat deklaratzean kostuen kenkariaren adibidea
Demagun alokairuko etxebizitza baten jabeak —2022ko urtarrilean, otsailean, martxoan, azaroan eta abenduan alokatu zena— 8.500 €-ko diru-laguntza jaso zuela 2022ko ekainean bizi den eraikineko igogailua berritzeko . 1.100 €-ko hileko alokairua kobratzen du etxebizitzagatik. 2022ko errenta-aitorpenean , jabeak alokairu-sarreren baliokidea den zenbatekoa (5.500 €) ken dezake alokairu-sarreretik . Diru-laguntzaren gainerako 3.000 €-ak hurrengo lau zerga-ekitaldietan ken daitezke .
Gogorarazten dizuegu jabeak, alde batetik, gastu kengarri bat erreklamatuko duela amortizazio edo gastu korronte bidez , baina, aldi berean , diru-laguntzaren zenbatekoa irabazi gisa deklaratu beharko duela Pertsona Fisikoen Errentaren gaineko Zergan .
Dirudienez, diru-laguntza mota honen zerga-mekanismoa nahiko sinplea da: lortutako diru-laguntzen onuradun diren higiezinen jabeek [0301] laukian deklaratu behar dute , irabazi gisa, tasa orokorrean eta diru-laguntzak jasotzen dituzten urtean, igogailu bat instalatzeagatik jasotako laguntza publikoaren zenbatekoa.
Espero dugu zure galderak erantzun izana. Oraindik gehiago al dituzu? Laguntzeko prest egongo gara! Bidali zure galderak beheko formularioa betez.
Datuen babesari buruzko oinarrizko informazioa: GDPR eta LOPDGDDren arabera, FAIN ASCENSORES SA-k ematen dizkiguzun datuak prozesatuko ditu behar duzun informazioa emateko zurekin harremanetan jartzeko. Zure datuen tratamenduari buruzko informazio gehiago lortzeko eta zure eskubideak erabiltzeko, bisitatu gure pribatutasun politika.
