Inspecció obligatòria i revisions: Quins requisits he de complir el meu ascensor?

Els elevadors són màquines complexes i, per garantir la seguretat d’aquests equips, les parts que els componen han de ser revisades amb regularitat. Tant les inspeccions com el manteniment dels ascensors vénen regulats al Reial Decret 88/2013, de 8 de febrer , que estableix els terminis, procediments i els responsables que intervenen en tot el procés per garantir la seguretat i el bon funcionament d’aquests aparells. No coneixies aquest text? Et fem un resum!

Manteniment de l’ascensor

El titular de l’ascensor és el propietari del mateix i serà la seva responsabilitat mantenir-ho en bon estat durant tot el temps que pugui ser utilitzat. Per això, la seva obligació és signar un contracte amb una empresa que s’encarregarà de les tasques i visites de manteniment que, en funció del tipus d’habitatge, han de complir els terminis següents:

• Cada quatre mesos. En el cas dels habitatges unifamiliars.
• Cada mes. Per a la resta dascensors.

Aquestes revisions i les corresponents reparacions —si tingueren lloc— han de ser degudament documentades , indicant la data en què es van realitzar, la raó darrere de la revisió (visita ordinària de manteniment, per incidència o avaria) i un llistat on es detallin les accions realitzades (reparacions i canvis de peces, etc.)

Per descomptat, lempresa que es faci càrrec del manteniment de lelevador ha de ser un professional capacitat per a aquesta tasca. Si ets llogater d’un edifici on el propietari està permetent personal sense experiència en manteniment d’ascensors fer aquesta tasca, és important que ho reportis a algun tipus d’autoritat local. Recorda que un mal servei de manteniment posa en perill tots els usuaris.

Inspeccions tècniques periòdiques

A més a més del manteniment, l’ascensor s’ha de sotmetre a la Inspecció Periòdica Obligatòria (IPO) realitzades per un Organisme de Control Autoritzat (OCA) i imparcial que certifique que les seues condicions de funcionament i seguretat es mantenen. De la mateixa manera, cal fer una inspecció si l’elevador pateix un accident o quan l’autoritat competent ho requereixi. Els terminis per a aquestes revisions periòdiques són els següents:

• Dos anys. Per a ascensors instal·lats en edificis dús industrial i de pública concurrència (hospitals, hotels, centres comercials, etc.)
• Quatre anys. Per als ascensors privats (com els de comunitats de veïns) instal·lats en edificis de més de 20 habitatges o amb més de quatre plantes.
• Sis anys. La resta dels ascensors.

En el transcurs d’aquestes inspeccions, l’organisme competent ha de revisar, entre d’altres: l’ estat mecànic de les portes i la garantia de tancament, els mitjans de suspensió i tracció , el funcionament dels frens mecànics, el limitador de velocitat, el paracaigudes i els amortidors provats amb cabina buida ia velocitat reduïda o el dispositiu de petició .

Aquest organisme verificarà, a més, que l’ascensor compleix la normativa. És a dir, malgrat un excel·lent manteniment mensual, sortiran a l’acta punts a esmenar per adequar – se l’equip a la normativa vigent en aquell moment —que moltes vegades ha canviat des de la darrera inspecció— .
En breu s’aprovarà la nova instrucció tècnica complementària (ITC) d’ascensors que suposarà canvis en les mesures mínimes de seguretat que s’exigiran als equips d’elevació. Voleu saber com afectarà?
Fes clic a l’enllaç per veure el seminari digital que vam celebrar el 2 de juny de 2021 a les 10:00.

Per descomptat, tenir a l’acta punts que cal corregir no és sinònim d’un mal manteniment.
En general, el resultat de la inspecció de lascensor pot ser favorable o desfavorable . Si l’ascensor presenta defectes lleus , aquests s’han d’esmenar abans de la inspecció següent. Si els defectes són greus , s’hauran de corregir en un termini de sis mesos i l’ascensor se sotmetrà a una nova inspecció per certificar que efectivament s’han solucionat. Finalment, si presenteu defectes molt greus (que constitueixin un risc imminent per a les persones o puguin ocasionar danys a la instal·lació), l’ascensor quedarà automàticament fora de servei.

Les inspeccions es verifiquen mitjançant un codi de colors ; és a dir, la col·locació d’una etiqueta verda (si el resultat és favorable), groga (si hi ha defectes que cal esmenar) o vermella (si s’han detectat defectes molt greus i l’elevador ha de quedar fora de servei). Aquest adhesiu se situa tant a l’interior de la cabina com a la cambra de màquines de la instal·lació. D’aquesta manera, qualsevol usuari pot conèixer l’estat de l’equip i hauria de reclamar a l’administrador que l’adhesiu sempre sigui verd i la data vigent .

Responsabilitat del president

Es podria dir que les inspeccions periòdiques constitueixen la “ ITV dels ascensors ”. Contractar el manteniment amb una empresa d´ascensors és obligatori. Per això, sempre és millor estar disposat a pagar una mica més però assegurar-nos contractar una empresa solvent , amb recursos i amb tècnics suficients en plantilla, competents i formats de forma contínua.

En cas d’accident, amb un ascensor fora de termini de la IPO, les assegurances de responsabilitat civil de l’empresa de manteniment no fan front a les indemnitzacions per danys, i és la responsabilitat del client. No tenir al dia aquesta inspecció obligatòria comporta sancions econòmiques per part de lAdministració i podria derivar en una responsabilitat penal per al president o representant de la Comunitat de Propietaris per negligència o omissió dels seus deures. I és que la contractació d’aquesta inspecció correspon exclusivament al client. L’empresa de manteniment només avisa de la data de caducitat i de les empreses disponibles per poder passar aquesta inspecció.

FAIN: la seguretat que atorga una empresa de confiança

El manteniment d‟un ascensor requereix la professionalitat d‟una empresa que es pugui fer càrrec d‟aquest servei amb serietat. A FAIN invertim més de 15.000 hores a l’any en formació contínua perquè els nostres tècnics estiguin al dia de les diferents tecnologies i dels diferents fabricants. Perquè, si alguna cosa ens distingeix, és aquesta capacitat de manteniment multimarca .

Com no podia ser altrament, des de FAIN apostem pel manteniment preventiu . Gràcies a les visites periòdiques dels nostres tècnics, conservem el teu equip en perfectes condicions de funcionament i seguretat per garantir-ne la disponibilitat d’ús i minimitzar el nombre d’avaries. En definitiva, ens assegurem de perllongar la vida útil del teu ascensor !

Vols comprovar-ho per tu mateix? No esperis més! Demana pressupost sense compromís emplenat el següent formulari, auditarem l’estat del teu equip i t’oferirem solucions personalitzades . Estarem encantats que ens posis a prova. Contacta amb nosaltres a continuació.