Quin termini tinc per adaptar el meu ascensor a la normativa segons ITC?

A hores d’ara, tothom sap que s’ha publicat una nova ITC (Instrucció Tècnica Complementària) d’ascensors , però com actuar si el nostre equip no compleix la nova normativa?

I el que és més important: De quant de temps disposem per efectuar les modificacions que siguin necessàries per a la nova ITC ? Quin cost econòmic tindrà tot això? S’aprovarà una vessa a la meva Comunitat de Propietaris per fer front als canvis?

Adaptació progressiva de l´ascensor a la Instrucció Tècnica Complementària (ITC)

Per començar, cal enviar un missatge tranquil·litzador a totes les persones que resideixin en una Comunitat de Propietaris:

Tot i que els canvis van començar oficialment l’ 1 de juliol de 2024 ―coincidint amb l’entrada en vigor del Reial Decret 355/2024― s’aniran duent a terme de forma progressiva i depenent, fonamentalment, del moment en què cada Comunitat de Propietaris tingui l’obligació de realitzar la següent Inspecció Periòdica Obligatòria (d’ara endavant, IPO).

En aquesta inspecció (que totes les Comunitats de Propietaris tenen l’obligació de realitzar cada 2, 4 o 6 anys, segons els casos) es detectaran una sèrie d’ anomalies o defectes que tindran a veure amb els nous requisits exigits pel Reial decret esmentat. A partir d’aquí, la nova normativa marca un temps per adaptar-se (entre 1 any i 3, però fins i tot arriba fins als 10 anys per a la implantació d’algunes mesures en determinats ascensors).

Què vol dir això? Que si el teu edifici va passar l’última IPO l’any passat, encara disposaràs de marge suficient per analitzar quins canvis, modificacions i adaptacions necessitarà el teu ascensor per complir les exigències del Reial decret. Després arribaria la següent IPO i, un cop feta, començaria a «córrer» el termini que dóna la ITC per adaptar-se a cada mesura en funció dels defectes detectats en aquesta inspecció.

Quin cost econòmic tindreu l’adaptació d’un ascensor a la nova ITC?

El cost econòmic d’adaptar el teu ascensor o ascensors a la nova ITC pot ser molt variable . Tot depèn de l’ antiguitat de l’equip i de les adaptacions que, amb més o menys entitat, calgui.

Hem de diferenciar:

• Adaptacions menors , com millorar els sensors a les portes, el condicionament interior de la cabina o instal·lar un sistema de comunicació bidireccional, entre d’altres. Per a qualsevol d’aquestes mesures n’hi hauria prou amb invertir uns centenars d’euros.
• Adaptacions de major magnitud , com la situació de les vies per on circula l’ascensor o els canvis de contrapès, que farien potser necessari canviar directament la cabina o tot l’equip en conjunt. En aquests casos, el desemborsament econòmic es pot incrementar fins als 30 o 35.000 € i, en conseqüència, es requerirà l’aprovació d’una vessa per part de la Comunitat de Propietaris.

Termini dadaptació dun ascensor a cada mesura de seguretat de la nova Instrucció Tècnica Complementària

A FAIN volem que la legislació sigui comprensible per a tothom. Per això, a la següent taula mostrem de forma més esquemàtica i visual cadascuna de les mesures esmentades, la solució perfecta que oferim a FAIN Ascensors i els terminis d’implantació exigits per la nova norma:

A l’annex VII de la nova ITC es relacionen les « Mesures mínimes de seguretat a implantar als ascensors existents », així com els terminis per dur-les a terme.

Fem-ne un breu repàs:

Anivellació de parada

Anivellació d’aturada d’almenys ± 10 mm i una precisió d’anivellament de ± 20 mm, i és recomanable l’ús d’un variador de freqüència. Per assolir-la s’han de fer les modificacions necessàries en el termini de 6 mesos en cas d’accident per manca d’anivellament o quan es canviï el grup tractor. Per a la resta dascensors, el termini dadaptació serà de 1 any des de la primera IPO en què es detecti aquest defecte.

Protecció de l’usuari contra el tancament de portes

Protecció de l’usuari contra el tancament de portes durant l’entrada o la sortida de la cabina. S’exigirà la instal·lació d’un dispositiu (com les barreres d’infrarojos) que s’instal·larà als 6 mesos després de produir-se un accident i, si no n’hi ha, en el termini d’1 any a partir de la primera IPO en què se’n detecti l’absència.

Protecció de l’usuari contra els moviments

Protecció de l’usuari contra els moviments ascendents incontrolats de la cabina i els moviments incontrolats de cabina en repòs i portes obertes. Hauran d’incorporar dispositius de seguretat com la màquina gearless i el quadre de maniobra amb VVF tots els ascensors en el moment en què es canviïn simultàniament el grup tractor (sigui elèctric o hidràulic) i la seva maniobra.

Sistema de comunicació bidireccional

Sistema de comunicació bidireccional a cabina per garantir que els usuaris atrapats puguin demanar auxili en qualsevol moment a un centre de rescat. Aquest sistema s’instal·larà en el termini d’1 any a partir de la primera IPO on es detecti la seva absència.

Substitució de guies

Substitució de guies . Els terminis d’adequació dependran de l’antiguitat de l’ascensor, i podran anar des dels 3 (en els més antics) fins als 10 anys (en els més moderns) a partir de la primera IPO on se’n detecti l’existència.

Dispositius de control de càrrega

Dispositius de control de càrrega . S’instal·laran en el termini d’1 any a partir de la primera IPO en què se’n detecti l’absència o quan se substitueixi el quadre de maniobra.

Contrapès de l’ascensor

Contrapès . Com passa amb la substitució de guies, els terminis dadequació dependran de lantiguitat de lascensor.

Per descomptat, s’han de tenir en compte les excepcions que la normativa fa a favor dels ascensors protegits per Patrimoni .