Puc instal·lar un ascensor a la meva Comunitat amb desembarcament directe al meu habitatge?

Ho hauràs vist a les pel·lícules i segur que alguna vegada t’ho has preguntat: si el teu edifici compta amb un sol habitatge per planta, és possible tenir accés directe a casa des de l’ascensor, mitjançant clau, clauer de seguretat o teclat numèric?

Requisits normatius per instal·lar un ascensor directe a un habitatge

Aquesta qüestió té la seva resposta al Reial Decret 314/2006 , de 17 de març, pel qual s’aprova el Codi Tècnic de l’Edificació (CTE), i l’ Ordre VIV/1744/2008 , de 9 de juny, per la qual es regula el Registre General del Codi Tècnic de l’Edificació.

D’acord amb el que disposen aquestes normes, un ascensor instal·lat en un edifici residencial col·lectiu, o qualsevol altre de pública concurrència, ha de reunir una sèrie de condicions; entre elles:

• La porta de sortida/entrada de l’ascensor ha de donar a un vestíbul d’independència (espai col·lectiu, passadís o descansell des del qual s’accedeix als habitatges) d’unes dimensions concretes, a fi de compartimentar sectors de foc en cas d’incendi. Aquesta condició podria no ser exigible si les portes de l’ascensor i la cabina són catalogades entre Ei2 60 o Ei2 120 (és a dir, resistents al foc entre 60 i 120 minuts depenent del nombre de parades i altres qüestions).
• La sortida/entrada de l’ascensor ha de donar a una zona des d’on sigui possible evacuar els habitatges de la planta fins al carrer en cas d’emergència (és a dir, ha de donar unes escales).

Per tant, com a regla general, els ascensors en edificis residencials col·lectius no poden donar accés directament a un habitatge particular. I això té tot el sentit, ja que un usuari que arribi fins a una planta (amb clau o sense) ha de poder evacuar fins al carrer en cas d’emergència o fallada de l’ascensor .

D’altra banda, si es crea un vestíbul d’independència, aquest ha d’estar comunicat mitjançant escales amb la planta que estigui al nivell del carrer. En cas contrari, si algú arriba fins a la planta (vestíbul), no pot accedir a l’habitatge i tampoc no pot fer servir l’ascensor per avaria o emergència just en aquell moment, es quedaria atrapat en un vestíbul sense sortida. Això, en una situació d’emergència (com pot ser un incendi) seria un parany mortal.

En qualsevol cas, l’arquitecte que redacti el projecte d’execució tindrà en compte totes aquestes circumstàncies i el projecte haurà de ser conforme amb el CTE esmentat.

En quines circumstàncies són habituals els ascensors amb desembarcament directe?

A Comunitats de Propietaris

Com a excepció, sí que és possible donar accés directe des de l’ascensor a un habitatge d’una Comunitat de Propietaris sempre que la Direcció Facultativa (Arquitecte) justifiqui que aquesta és l’ única solució d’accessibilitat possible per al conjunt de l’edifici i l’ única opció viable a nivell tècnic .

En habitatges unifamiliars

Els ascensors directes a l’habitatge constitueixen una bona opció en determinats habitatges particulars . Pensem, per exemple, en aquelles construccions que compten amb un garatge a la planta inferior i on un ascensor permet accedir directament a l’habitatge.

El model o tipus d’ascensor utilitzat principalment com a ascensor directe a l’habitatge és el de velocitat reduïda , també conegut com a ascensor unifamiliar o domèstic, les característiques del qual són més adequades per a la seva instal·lació en habitatges d’ús particular i el cost dels quals, tant d’instal·lació com de conservació, és sensiblement inferior al dels ascensors convencionals.

Aleshores, quan cal instal·lar un sistema de restricció d’accessos en un ascensor comunitari?

Tot i que la instal·lació d’ascensors amb accés directe a habitatges no és habitual al nostre país, sí que hi ha equips d’elevació que funcionen amb clau per garantir la seguretat en una Comunitat de Propietaris (o, en defecte de clau, clauer de seguretat, teclat numèric i, en general, qualsevol sistema de trucada restringida o de restricció d’accessos).

En aquests casos, a més, es pot exigir una vessa obligatòria al conjunt dels veïns per a la instal·lació del sistema de restricció d’accessos.

Així ho assenyala l’article 10 de la Llei de propietat horitzontal (LPH): «Tindran caràcter obligatori i no requeriran de l’acord de la junta de propietaris (…) els treballs i les obres que resultin necessàries per al manteniment adequat i el compliment del deure de conservació de l’immoble i dels seus serveis i instal·lacions comunes, incloent-hi en tot cas, les necessàries per satisfer els requisits bàsics.

Però, de quines casuístiques parlem? Per exemple:

Ascensor a l’exterior de l’edifici

El teu edifici és antic i es va projectar inicialment sense ascensor? Si l’immoble no té espai a l’interior, és habitual instal·lar un equip d’elevació per la façana exterior de l’edifici. En aquests casos ia fi de garantir la seguretat dels veïns, és possible acudir a sistemes com el de la clau, clauer o teclat numèric. Aquesta caldria tant per trucar a l’ascensor com per accedir als diferents pisos des de l’interior de la cabina.

Ascensor amb accés al garatge i als trasters

També és freqüent la instal·lació d’ascensors amb sistema de trucada restringida a edificis d’habitatges per accedir a les plantes dels soterranis, on s’ubiquen els garatges i trasters privats dels veïns. En aquests casos, el sistema de restricció d’accessos se sol col·locar al botó d’accés a aquestes plantes dins de la cabina i al polsador de trucada a l’ascensor des dels pisos subterranis.

D’aquesta manera, tots els usuaris (visites incloses) poden utilitzar l’ascensor per accedir a les plantes d’habitatges, però només els veïns (o persones a qui aquests hagin lliurat una clau, clauer, etc.) podran desplaçar-se fins al garatge i els trasters.

Si tens qualsevol dubte tècnic o legal, pots posar-te en contacte amb FAIN Ascensors sense cap compromís. Estem #SempreDisponibles per ajudar-te i aconsellar-te.

La nostra màxima és millorar la teva qualitat de vida i la dels teus!