La Llei 49/1960 , de 21 de juliol, sobre propietat horitzontal (LPH) regula totes les relacions veïnals entre els propietaris de pisos o locals la titularitat dels quals comporta un dret de copropietat per a tots els elements comuns d’un edifici.
Les comunitats de veïns es fan càrrec mes a mes de totes les despeses que generen limmoble i els seus elements comuns, però de quines despeses parlem? Comencem pel principi!
Quin tipus de despeses en el manteniment de l’ascensor hi ha a una Comunitat de Propietaris?
Les despeses d’una comunitat de veïns es poden classificar en dues grans categories, cadascuna amb particularitats:
- Despeses generals o ordinàries : Inclouen la neteja i el manteniment dels diferents elements de l’immoble, les reparacions menors i determinats serveis (com l’aigua i la llum de les zones comunes) que són previsibles, ja que apareixen reflectits en els Pressupostos Anuals i s’aproven en Junta Ordinària.
- Despeses extraordinàries : Són aquelles no previstes en els pressupostos i que han de ser aprovades ad hoc per la Junta de Propietaris. Un exemple molt clar el constitueixen les despeses que es destinen a millores, com ara la rehabilitació de façanes o la instal·lació d’ascensors.
Qui ha de pagar el manteniment de l’ascensor segons la llei?
D’acord amb la classificació de l’apartat anterior, el manteniment de l’ascensor constitueix una despesa ordinària . Si et preguntes qui ho ha de pagar, la resposta es troba a l’ article 9 de l’esmentada Llei de Propietat Horitzontal.
D’acord amb aquest precepte, és obligació de cada propietari “contribuir, d’acord amb la quota de participació fixada en el títol o allò establert especialment, a les despeses generals per a l’adequat sosteniment de l’immoble, els seus serveis, càrregues i responsabilitats que no siguin susceptibles d’individualització”.
Matisa la norma que “per a l’aplicació d’aquestes regles es reputaran generals les despeses que no siguin imputables a un o més pisos o locals, sense que la no utilització d’un servei eximeixi del compliment de les obligacions corresponents “.
D’aquest paràgraf es dedueix que, com a regla general , tant els propietaris dels pisos baixos com els dels baixos comercials hauran de participar en el pagament de la quota de manteniment de l’ascensor o ascensors instal·lats a l’immoble, amb independència de si fan ús d’aquests elements o no.
És possible acordar amb la Comunitat de Propietaris l’exempció del pagament de l’ascensor?
Com hem comentat, com a regla general, els propietaris dels pisos baixos i dels baixos comercials estan obligats a pagar la quota corresponent al manteniment de l’ascensor.
Això no obstant, hem de fer una matisació en aquest punt, ja que podran estar exempts de tal desemborsament si hi ha acord amb la Junta de Propietaris.
En concret, els passos que cal seguir per obtenir l’exempció del pagament serien els següents:
- Sol·licitar una reunió de la Junta de Propietaris . A l’ordre del dia haurà de figurar una votació per establir si els baixos i/o locals comercials han d’abonar les despeses de manteniment de l’ascensor.
- A la votació, l’exempció del pagament ha de ser aprovada per unanimitat (Article 17.6 de la LPH). En altres paraules: si un propietari hi vota en contra, no s’aprovarà.
- Si hi ha acord, caldrà modificar els Estatuts de la Comunitat i annexar l’acta de reunió que ratifiqui l’ acord unànime d’exonerar-los del pagament, elevant aquest acord a escriptura pública.
Com podeu comprovar, encara que és possible estar exempt del pagament del manteniment de l’ascensor, la necessitat d’aconseguir unanimitat entre els veïns fa que, a la pràctica, aquesta circumstància sigui molt poc freqüent .
Sense perjudici de l’anterior, és important tenir clar que l’exempció del pagament del manteniment ascensor no eximeix en cap cas els esmentats propietaris d’abonar la derrama corresponent si cal reparar o canviar la instal·lació, o si s’ha de baixar l’ascensor a cota zero. En altres paraules: es podrà eximir determinats veïns del pagament de les despeses ordinàries de l’ascensor, però no de les despeses extraordinàries que puguin sorgir al seu voltant.
Si tens dubtes sobre aquest tema o vols confiar en FAIN Ascensors per contractar el manteniment dels teus equips, posa’t en contacte amb nosaltres !
Informació bàsica en protecció de dades: Conformi al RGPD i la LOPDGDD, FAIN ASCENSORES SA tractarà les dades facilitades amb la finalitat de trucar-te amb la informació que necessitis. Per obtenir més informació sobre el tractament de les vostres dades i exercir els vostres drets, visiteu la nostra política de privadesa
