Direcció facultativa: la clau per a una obra sense sorpreses. Descobreix què és i com treballa!

Quan es fa una obra —ja sigui d’instal·lació d’un ascensor a un edifici d’obra nova oa una FSA (Finca Sense Ascensor)— hi intervenen molts professionals. Entre tots ells, hi ha una figura essencial que vetlla perquè el projecte s’execute correctament, amb seguretat i d’acord amb la normativa: la direcció facultativa .

En aquest article t’expliquem què és, qui la compon i quin és el seu paper a les obres que duu a terme FAIN Ascensors.

Què és la direcció facultativa?

La direcció facultativa és lequip tècnic responsable de supervisar i dirigir una obra des del punt de vista tècnic i legal. La seva funció principal és assegurar-se que tot s’executa tal com marca el projecte, complint la normativa vigent i garantint-ne la qualitat i la seguretat.

A Espanya, la direcció facultativa sol estar formada per:

• El Director/a d’obra : normalment és un arquitecte o enginyer, responsable que l’obra s’ajusti al projecte aprovat.
• El director d’execució de l’obra : és el professional que supervisa els aspectes tècnics i constructius durant l’execució.
• El Coordinador/a de Seguretat i Salut , que vetlla per la prevenció de riscos laborals.

En definitiva, la direcció facultativa és qui “supervisa des de dalt” que tot es faci bé.

Per què la direcció facultativa és tan important a la instal·lació d’un ascensor?

Instal·lar un ascensor no és només col·locar una cabina i posar-la en marxa. És una actuació tècnica complexa que afecta l’estructura de l’edifici, la seguretat dels veïns i el compliment d’una normativa molt exigent.

En projectes com els que desenvolupa FAIN Ascensors -instal·lació de nous ascensors, substitució d’equips antics o reformes integrals- la direcció facultativa compleix un paper clau:

• Redacta i signa el projecte tècnic.
• Coordina i supervisa lexecució de lobra.
• Assessora i gestiona la documentació necessària per a lobtenció de la llicència municipal.
• Supervisa que els treballs s’executen segons allò previst.
• Comprova que es respecten les mesures de seguretat .
• Assegura que la instal·lació compleix la normativa vigent .

Gràcies a aquesta figura, la comunitat de propietaris té la tranquil·litat que l´obra està en bones mans. I això és tant en els casos d’obra nova com en la instal·lació d’un ascensor a Finca Sense Ascensor (FSA).

En obra nova

Quan es construeix un edifici nou, la direcció facultativa és obligatòria i forma part del procés des del començament. En aquests casos:

• El projecte de l’edifici (inclòs l’ascensor) està integrat al projecte general.
• L’arquitecte i el director d’execució supervisen totes les feines.
• La instal·lació de lascensor sexecuta sota la coordinació global de la direcció facultativa de lobra.

És a dir, l´ascensor forma part del conjunt de l´edifici i està supervisat dins del projecte general.

A Finques Sense Ascensor (FSA)

En una finca existent que originalment es va construir sense ascensor, la situació és diferent. Aquí la instal·lació de l’ascensor suposa:

• Modificar elements comuns.
• Realitzar obra civil.
• Adaptar estructures existents.
• Complir la normativa tècnica i d’accessibilitat.

Per tant, també cal un projecte tècnic i direcció facultativa , ja que és una intervenció constructiva en un edifici ja existent.

En molts casos, la direcció facultativa té un paper especialment rellevant perquè ha d’estudiar la viabilitat tècnica, triar la millor solució per a l’edifici i supervisar amb cura els treballs.

Hi ha adreça facultativa en una modernització d’ascensor?

Depèn de labast de lobra. No sol ser obligatòria en modernitzacions parcials o substitucions de components (com a canvi de maniobra, substitució de portes, renovació de cabina, actualització de sistemes de seguretat, etc.)

En aquests casos, normalment no cal projecte tècnic visat ni direcció facultativa , perquè no s’intervé en l’estructura de l’edifici ni es realitza obra civil rellevant.

A la banda oposada, la direcció facultativa pot ser necessària quan la modernització implica:

• Modificacions estructurals de ledifici.
• Ampliació de recorregut o parades.
• Substitució completa de l´ascensor amb obres civils importants.
• Intervenció que requereixi projecte tècnic segons la normativa municipal o autonòmica.

En aquests casos, en existir obra d’entitat, sí que s’exigeix ​​projecte i direcció facultativa , igual que en una instal·lació nova.

Qui designa la direcció facultativa?

Depèn de cada cas:

• En obra nova , és el promotor de l’obra el que designa la direcció facultativa i ho fa per a tot l’edifici.
• A FSA o modernització rellevant , es designa específicament per al projecte d’instal·lació o modernització de l’ascensor i ho fa la Comunitat de Propietaris.

En tots dos casos, la seva funció és la mateixa: garantir que l’obra s’executi correctament, amb seguretat i d’acord amb la normativa.

Com treballa la direcció facultativa en una obra amb FAIN Ascensors?

A les obres que executa FAIN, el procés sol desenvolupar-se així:

1. Redacció del projecte tècnic : el tècnic competent defineix la solució més adequada per a l’edifici.
2. Supervisió de l’inici de l’obra : la direcció facultativa revisa que tot estigui conforme abans de començar.
3. Seguiment dels treballs : durant l’execució, realitza visites i comprovacions.
4. Certificació final : un cop acabada l’obra, certifiqueu que s’ha executat correctament.

Quan el projecte es gestiona de manera integral, FAIN coordina tots els agents implicats perquè cada fase flueixi amb eficàcia i sense sorpreses.

Seguretat, normativa i tranquil·litat per als veïns

L’objectiu final de la direcció facultativa és clar: que l’obra es faci amb totes les garanties. En cas d’un ascensor, això es tradueix en:

• Major seguretat per als usuaris.
• Compliment de la normativa tècnica i administrativa.
• Control de la qualitat dels treballs.
• Transparència a tot el procés.

A FAIN Ascensors, com a empresa líder en transport vertical a Espanya, entenem que instal·lar un ascensor —especialment en una Finca Sense Ascensor— és una decisió important per a qualsevol comunitat.

Per això oferim solucions adaptades i, si es vol, una gestió integral «clau en mà» que permet als veïns oblidar-se de la complexitat tècnica i centrar-se en el més important: millorar l’accessibilitat i la qualitat de vida al teu edifici.

Comprova-ho per tu mateix!