Tenir un contracte de manteniment per a les portes automàtiques del teu garatge, com a tal, no és obligatori. No obstant això, el que sí que és obligatori és realitzar un manteniment de caràcter periòdic a les portes esmentades.
Obligacions per al propietari i l’usuari
En concret, és la Norma UNE85635:2012 , recollida en un document bàsic del Codi Tècnic d’Edificació o CTE (que li confereix força normativa) la que estableix a l’article 5.3.3 que: «El propietari de la porta, i si escau l’usuari, ha de:
- Complir tota la reglamentació nacional aplicable i la resta de requisits rellevants per al manteniment de les portes.
- Realitzar les revisions i el manteniment de la porta amb un mantenidor que compleixi els requisits establerts en aquesta norma.
- Dur a terme un manteniment planificat realitzat per un mantenidor, com a molt tard quan la porta sigui posada en servei.»
El dubte és, Els anomenats «Documents Bàsics» a què es refereix el CTE són obligatoris? Què passaria si s’incompleixessin?
Què és el codi tècnic d’edificació?
El Codi tècnic de l’edificació (CTE) és el marc normatiu que estableix les exigències bàsiques de qualitat que han de complir els edificis en relació amb els requisits bàsics de seguretat i habitabilitat establerts a la Llei 38/1999 de 5 de novembre, d’ordenació de l’edificació (LOE).
És aplicable a les edificacions públiques i privades de caràcter permanent els projectes o memòries tècniques subscrites de les quals per tècnic competent necessitin disposar de la corresponent llicència o autorització legalment exigible.
Pel que fa a la seva estructura , el CTE està dividit en dues parts. A la primera part es detallen les exigències bàsiques. La segona part es compon dels anomenats Documents Bàsics (DB), que són de dos tipus: els dedicats a la seguretat i els dedicats a l’ habitabilitat . Els Documents Bàsics (DDBB) no són complementaris o addicionals al CTE, sinó que en constitueixen part integral; és a dir, formen part del seu “Corpus” normatiu i tenen caràcter coercitiu .
« Documents bàsics » : Força per obligar
El Document Bàsic en què s’incardina el que fa referència a l’obligatorietat de manteniment de les portes automàtiques comercials, industrials i de garatge és del tipus “DB-SUA” ( Document Bàsic d’Utilització i Accessibilitat ). Aquest no substitueix cap Norma Bàsica d’Edificació (NBE) anterior. En la primera versió s’anomenava DB-SU i no incloïa l’accessibilitat, que es va incorporar el 2010.
Els mateixos Serveis Jurídics del Ministeri d’Indústria , en relació amb els criteris per a la interpretació i l’aplicació d’aquests DDBB, s’han manifestat precisant que «el fet que no tinguin caràcter vinculant no significa que no tinguin totalment la força d’obligar» . De fet, molts comentaris que es publiquen a la pàgina web del Codi Tècnic de l’Edificació (CTE) acaben incorporant-se a l’articulat d’aquest, cosa que els confereix caràcter plenament vinculant tant de facto (de fet) com d’iure (de dret).
Des de FAIN PORTES podem identificar si les portes han de ser mantingudes i/o adaptades a la normativa. De la mateixa manera, podem plantejar-vos propostes d’implementació de seguretat i treballs d’adaptació a la normativa amb descomptes importants si les vinculem a un servei de manteniment.
Per tant, si no teniu les portes en manteniment amb FAIN PORTES i voleu aprofitar-vos d’aquests avantatges , no dubteu a contactar-nos !
