Etxejabeen elkarte askotan, behin eta berriz sortzen da galdera bat lokal komertzial baten jabeen artean: ” Zergatik ordaindu behar dut igogailua inoiz erabiltzen ez badut? “. Lehen begiratuan galdera arrazoizkoa iruditu arren, erantzuna argia da Jabetza Horizontaleko Legeak (JHE) ezartzen duena aztertzen badugu.
FAIN Igogailuetan azaltzen dugu zergatik dagoen betebehar hau eta zer alternatiba kontuan hartu daitezkeen zure komunitatean.
Zer dio legeak komunitate gastuen ordainketari buruz?
Uztailaren 21eko 49/1960 Legeak, Jabetza Horizontaleari buruzkoak, etxebizitzez, lokalez edo bestelako elementu pribatuz osatutako eraikinetan bizikidetza arautzen du. Lege honen oinarrizko printzipioetako bat da jabe guztiek —eraikinean bizi diren ala ez, zerbitzu komunak erabiltzen dituzten ala ez— eraikinaren gastu orokorretan beren zatiaren arabera lagundu behar dutela .
Honen barruan sartzen dira merkataritza-lokalen jabeak , igogailua erabiltzen duten ala ez kontuan hartu gabe. Izan ere, 9. artikulua argia da: “guztiek” lagundu behar dute “eraikinaren mantentze-lan egokirako, bere zerbitzuetarako, gastuetarako eta banaka esleitu ezin diren erantzukizunetarako” gastuetan.
10. artikuluak mantentze-gastuak jorratzen ditu bereziki, eta honako hau dio: “jarduera hauek nahitaezkoak izango dira eta ez dute Jabeen Elkartearen aldez aurretiko baimena beharko (…); horien artean: a) Eraikina eta haren zerbitzu eta instalazio komunak behar bezala mantentzeko eta kontserbatzeko betebeharra betetzeko beharrezkoak diren lanak eta proiektuak, segurtasun, bizigarritasun eta irisgarritasun unibertsalaren oinarrizko eskakizunak betetzeko beharrezkoak direnak barne, kasu guztietan”.
Zergatik da igogailua gastu partekatua?
Goiko solairuetan bizi direnei bakarrik mesede egiten diela dirudien arren, igogailuak Eraikinaren elementu komun bat da, sarrera, fatxada edo teilatua bezala, besteak beste. Ondorioz, haren mantentze-lanak komunitatearen ohiko gastua dira , gune komunen garbiketa edo sarrerako aretoko argiztapena bezala.
Beraz, gakoa ez dago igogailuaren ekipamendua nork erabiltzen duen eta nork ez bereiztean, baizik eta argi uztea jabe guztiak eraikinaren instalazio komunen jabekideak direla , eta horrek igogailua barne hartzen du.
Zer gertatzen da nire lokalek sarrera bereizia badute eta inoiz ez badut sarrera nagusia erabiltzen?
Egia da etxebizitza batzuek kalera zuzeneko sarbidea dutela eta ez daudela funtzionalki eraikinaren sarrerarekin edo igogailuarekin konektatuta. Hala ere, horrek ez ditu automatikoki ordaintzetik salbuesten . Gakoa Komunitatearen Estatutuetan edo ondorengo akordio batean datza , helburu horretarako berariaz onartua eta bizilagunek aho batez onartua .
Legeak gastuen banaketa aldatzeko aukera ematen du, lokal komertzialak ordainketatik salbuetsiz , jabe guztiek ados badaude . Hala ere, horrek honako hau eskatzen du:
- Sartu gaia Jabeen Batzarreko Gai-zerrendan.
- Aho batez onartzea salbuespena.
- Estatutuak aldatzeko akordioa idatziz erregistratu eta eskritura publiko gisa formalizatzea.
Mota honetako akordioak legalak dira, baina praktikan zailak dira lortzen , jabea bakarraren aurka agertzea nahikoa baita onartuak ez izateko.
Salbuespena etorkizuneko igogailuen lanetarako ere aplikatzen al da?
Ez. Lokalak ohiko mantentze-lanetatik salbuesteko akordio batera iritsi arren, igogailuarekin lotutako aparteko gastuetan laguntzera behartuta egongo dira: ordezkapena, irisgarritasuna hobetzeko lurrera jaistea, birgaitzea edo egitura-erreformak.
Arrazoia? Lan hauek eraikin osoari eragiten diote eta, beraz, ez dira indibidualizatzeko modukoak .
Ondorioa: jabetza partekatuak erantzukizun partekatua dakar
Eraikin bateko unitate baten jabe izateak ez ditu soilik espazio horren gaineko eskubideak dakartza, baita eraikinaren elementu komunen jabetza partekatua ere, igogailua barne. Erabiltzen ez bada ere, bere existentziak mantentze-lanak, ikuskapenak eta konponketak eskatzen ditu, eraikin osoari mesede egiten diotenak.
FAIN Igogailuetan badakigu arazo hauek zalantzak sor ditzaketela eta, batzuetan, auzokideekin gatazkak ere sor ditzaketela. Horregatik, animatzen zaitugu gurekin harremanetan jartzera igogailuak mantentzeari buruzko galdera legal edo teknikoak badituzu. Gure taldea #BetiEskuragarri dago zure betebeharrak hobeto ulertzen eta erabaki informatuak hartzen laguntzeko. Jarri gurekin harremanetan!
Datuen babesari buruzko oinarrizko informazioa: GDPR eta LOPDGDDren arabera, FAIN ASCENSORES SA-k ematen dizkiguzun datuak prozesatuko ditu behar duzun informazioa emateko zurekin harremanetan jartzeko. Zure datuen tratamenduari buruzko informazio gehiago lortzeko eta zure eskubideak erabiltzeko, bisitatu gure pribatutasun politika.
