Proiektuen kudeaketa: eraikuntza-prozesu leun baten gakoa. Ezagutu zer den eta nola funtzionatzen duen!

Eraikuntza-proiektu bat egiten denean —eraikin berri batean igogailu bat instalatzea edo igogailurik gabeko eraikin batean—, profesional asko inplikatzen dira. Horien artean, proiektua behar bezala, segurtasunez eta araudiaren arabera gauzatzen dela ziurtatzen duen figura ezinbestekoa dago: proiektu-kudeatzailea .

Artikulu honetan azaltzen dugu zer den, nork osatzen duen eta zein den bere eginkizuna FAIN Igogailuak egiten dituen lanetan.

Zer da fakultateko kudeaketa?

Proiektuen kudeaketa taldea eraikuntza proiektu bat ikuspuntu tekniko eta juridikotik gainbegiratzeaz eta zuzentzeaz arduratzen den talde teknikoa da. Haien funtzio nagusia dena proiektuaren zehaztapenen arabera egiten dela ziurtatzea da, indarrean dagoen araudia betez eta kalitatea eta segurtasuna bermatuz.

Espainian, proiektuen kudeaketa taldea normalean honako hauek osatzen dute:

• Proiektu-kudeatzailea : normalean arkitektoa edo ingeniaria da, lana onartutako proiektuarekin bat datorrela ziurtatzeaz arduratzen dena.
• Proiektu-kudeatzailea : exekuzioan zehar alderdi teknikoak eta eraikuntzakoak gainbegiratzen dituen profesionala da.
• Osasun eta Segurtasun Koordinatzailea , laneko arriskuen prebentzioaz arduratzen dena.

Laburbilduz, proiektuaren kudeaketa taldea da “goitik gainbegiratzen” duena dena behar bezala egiten dela ziurtatzeko.

Zergatik da hain garrantzitsua igogailu baten instalazioan proiektuen kudeaketa?

Igogailu bat instalatzea ez da kabina bat jarri eta piztea soilik. Eraikinaren egituran, bizilagunen segurtasunean eta araudi oso zorrotzak betetzean eragina duen lan tekniko konplexua da.

FAIN Ascensoresek garatutako proiektuetan —igogailu berriak instalatzea, ekipamendu zaharrak ordezkatzea edo berritze integralak—, proiektuaren zuzendaritzak funtsezko zeregina du:

• Proiektu teknikoa idatzi eta sinatu.
• Lanaren exekuzioa koordinatzen eta gainbegiratzen du.
• Udal lizentzia lortzeko beharrezko dokumentazioa aholkatzen eta kudeatzen du.
• Lana planifikatutako moduan egiten dela gainbegiratu.
• Segurtasun neurriak errespetatzen ari direla egiaztatu.
• Instalazioak uneko araudia betetzen duela ziurtatzen du.

Antolamendu honi esker, etxejabeen elkarteak lasai egon daiteke proiektua esku onetan dagoela. Hori bai eraikuntza berrietarako bai igogailurik gabeko eraikin batean igogailu bat instalatzeko (FSA) aplikatzen da.

Eraikuntza berrian.

Eraikin berri bat eraikitzen denean, proiektuaren kudeaketa derrigorrezkoa da eta hasieratik prozesuaren parte da. Kasu hauetan:

• Eraikuntza-proiektua (igogailua barne) proiektu orokorrean integratuta dago.
• Arkitektoak eta proiektu-kudeatzaileak gainbegiratzen dute lan guztia.
• Igogailuaren instalazioa proiektuaren kudeaketa taldearen koordinazio orokorraren pean egiten da.

Beste era batera esanda, igogailua eraikin konplexuaren parte da eta proiektu orokorraren barruan kontrolatzen da.

Igogailurik gabeko eraikinetan (FSA)

Jatorriz igogailurik gabeko eraikin batean, egoera bestelakoa da. Kasu honetan, igogailu bat instalatzeak honako hauek dakartza:

• Elementu komunak aldatu.
• Obra zibilak egin.
• Egokitu dauden egiturak.
• Bete arau teknikoak eta irisgarritasun arauak.

Beraz, proiektu tekniko bat eta kudeaketa profesional bat ere beharrezkoak dira , eraikin batean egindako eraikuntza-interbentzio bat baita.

Kasu askotan, proiektuaren kudeaketa taldeak bereziki garrantzitsua da, bideragarritasun teknikoa aztertu, eraikinerako irtenbiderik onena aukeratu eta lana arretaz gainbegiratu behar baitute.

Ba al dago igogailuaren modernizazioan parte hartzen duen proiektu-kudeatzailerik?

Lanaren esparruaren araberakoa da. Ez da normalean derrigorrezkoa modernizazio partzialetan edo osagaien ordezkapenetan (adibidez, funtzionamendua aldatzea, ateak ordezkatzea, kabina berritzea, segurtasun-sistemen eguneratzea, etab.)

Kasu hauetan, normalean ez da beharrezkoa proiektu tekniko ziurtatu bat edo gainbegiratze profesionalik , ez baita eraikinaren egituran esku hartzen ez obra zibil garrantzitsurik egiten.

Bestalde, aukerako kudeaketa beharrezkoa izan daiteke modernizazioak honako hauek dakartzanean:

• Eraikinean egiturazko aldaketak egitea.
• Ibilbidearen edo geldialdien luzapena.
• Igogailuaren ordezkapen osoa obra zibil handiekin.
• Udal edo eskualdeko araudiaren arabera proiektu tekniko bat behar duen esku-hartzea.

Kasu hauetan, lan handia dagoenez, proiektu bat eta kudeaketa teknikoa beharrezkoak dira , instalazio berri batean bezala.

Nork izendatzen du zuzendari teknikoa?

Kasu bakoitzaren araberakoa da:

• Eraikuntza berrietan , obraren sustatzaileak izendatzen du proiektuaren kudeaketa taldea, eta eraikin osoarentzat egiten du hori.
• FSAn edo dagokion modernizazioan , igogailua instalatzeko edo modernizazio proiekturako zehazten da zehazki eta Jabeen Elkarteak egiten du.

Bi kasuetan, haien funtzioa bera da: lana behar bezala, segurtasunez eta araudiaren arabera egiten dela ziurtatzea.

Nola lan egiten du proiektuen kudeaketa taldeak eraikuntza proiektu batean FAIN igogailuekin?

FAINek egindako lanetan, prozesua normalean honela garatzen da:

1. Proiektu teknikoa idaztea : teknikari eskudunak eraikinerako irtenbiderik egokiena definitzen du.
2. Lanaren hasieraren gainbegiratzea : proiektuaren kudeaketa taldeak dena ondo dagoela egiaztatzen du hasi aurretik.
3. Lanaren jarraipena : exekuzioan zehar, bisitak eta egiaztapenak egiten ditu.
4. Azken ziurtagiria : lana amaitutakoan, behar bezala egin dela ziurtatzen du.

Proiektua modu integralean kudeatzen denean, FAINek parte hartzen duten agente guztiak koordinatzen ditu fase bakoitza eraginkortasunez eta ezustekorik gabe joan dadin.

Segurtasuna, araudia eta lasaitasuna bizilagunentzat

Proiektuaren kudeaketa taldearen azken helburua argia da: lana beharrezko berme guztiekin egiten dela ziurtatzea. Igogailu baten kasuan, horrek honako hau dakar:

• Segurtasun handiagoa erabiltzaileentzat.
• Arau tekniko eta administratiboak betetzea.
• Lanaren kalitate- kontrola.
• Gardentasuna prozesu osoan zehar.

FAIN Ascensoresen, Espainiako garraio bertikaleko enpresa lider gisa, badakigu igogailu bat instalatzea —batez ere igogailurik gabeko eraikin batean— erabaki garrantzitsua dela edozein komunitaterentzat.

Horregatik eskaintzen ditugu neurrira egindako irtenbideak eta, nahi izanez gero, “giltza eskura” kudeaketa zerbitzu integrala , bizilagunei konplexutasun teknikoa ahaztu eta garrantzitsuena den horretan zentratu ahal izateko: zure eraikineko irisgarritasuna eta bizi-kalitatea hobetzea.

Ikusi zeuk!