Uztailaren 21eko 49/1960 Legeak , Jabetza Horizontaleari buruzkoak (JHH), eraikin baten elementu komun guztien jabetza-eskubidea dakarren apartamentu edo lokalen jabeen arteko auzokidetasun-harreman guztiak arautzen ditu.
Etxejabeen elkarteek eraikinak eta bere elementu komunek sortutako hileko gastu guztien ardura dute, baina zein gasturi buruz ari gara? Has gaitezen hasieratik!
Zer nolako igogailuen mantentze-gastuak daude etxejabeen komunitate batean?
Etxejabeen elkarte baten gastuak bi kategoria nagusitan sailka daitezke, bakoitza bere berezitasunekin:
- Gastu orokorrak edo ohikoak : Hauek barne hartzen dituzte etxebizitzaren elementu desberdinen garbiketa eta mantentze-lanak, konponketa txikiak eta aurreikus daitezkeen zerbitzu batzuk (hala nola, ura eta elektrizitatea gune komunetan), Urteko Aurrekontuetan islatuta daudenak eta Ohiko Batzarrean onartzen direnak.
- Gastu bereziak : Aurrekontuan sartuta ez dauden gastuak dira, eta Jabeen Elkarteak banan-banan onartu behar ditu. Adibide argia hobekuntzetan egindako gastua da, hala nola fatxaden berritzeetan edo igogailuen instalazioan.
Nork du legez igogailuaren mantentze-lanak ordaintzeaz arduratzen?
Aurreko ataleko sailkapenaren arabera, igogailuen mantentze-lanak ohiko gastua dira. Nork ordaindu behar duen galdetzen ari bazara, erantzuna aipatutako Jabetza Horizontaleko Legearen 9. artikuluan aurki dezakezu.
Arau honen arabera, jabe bakoitzaren betebeharra da “tituluan ezarritako partaidetza-kuotaren edo bereziki ezarritakoaren arabera laguntzea jabetza behar bezala mantentzeko gastu orokorretan, haren zerbitzuetan, kargatan eta banaka zehaztu ezin daitezkeen erantzukizunetan”.
Arauak zehazten du “arau hauek aplikatzeko, solairu edo lokal bati edo gehiagori egotzi ezin zaizkion gastuak orokortzat hartuko direla, zerbitzu bat ez erabiltzeak dagokion betebeharrak betetzetik salbuetsi gabe “.
Paragrafo honetatik ondorioztatzen da, oro har , beheko solairuko apartamentuen jabeek zein beheko solairuko lokal komertzialen jabeek eraikinean instalatutako igogailuaren edo igogailuen mantentze-kuota ordaintzen parte hartu behar dutela, elementu horiek erabiltzen dituzten ala ez kontuan hartu gabe.
Jabeen Elkartearekin igogailua ordaintzetik salbuestea adostu al daiteke?
Aipatu dugun bezala, arau orokor gisa, beheko solairuko apartamentuen eta merkataritza-lokalen jabeek igogailuaren mantentze-lanengatik dagokion kuota ordaindu behar dute.
Hala ere, puntu honi buruzko argibide bat egin behar dugu, Jabeen Elkartearekin akordiorik badago gastu horretatik salbuetsita egon daitezkeelako.
Zehazki, ordainketatik salbuespena lortzeko jarraitu beharreko urratsak hauek izango lirateke:
- Eskatu Jabeen Elkartearen bilera bat . Gai-zerrendan bozketa bat sartu beharko litzateke beheko solairuko unitateek eta/edo merkataritza-lokalek igogailuaren mantentze-kostuak ordaindu behar dituzten ala ez erabakitzeko.
- Bozketan, ordainketatik salbuestea aho batez onartu behar da (LPHren 17.6 artikulua). Beste era batera esanda: jabe batek aurka bozkatzen badu, ez da onartuko.
- Akordiorik balego, Komunitatearen Estatutuak aldatu beharko dira , eta ordainketatik salbuesteko aho bateko akordioa berresten duen bileraren akta erantsi, eta akordio hori eskritura publiko bihurtuko da.
Ikus dezakezuenez, igogailuaren mantentze-lanak ordaintzetik salbuetsita egon daitekeen arren, bizilagunen artean aho batez adostasuna lortu beharrak esan nahi du, praktikan, egoera hori oso arraroa dela.
Aurrekoa gorabehera, garrantzitsua da ulertzea igogailuen mantentze-tasen salbuespenak ez dituela, inola ere, jabe horiek dagokion zerga berezia ordaintzetik salbuesten instalazioak konponketa edo ordezkapena behar badu, edo igogailua lurzoruraino jaitsi behar bada. Beste era batera esanda, bizilagun batzuk igogailuaren ohiko gastuak ordaintzetik salbuetsita egon daitezke, baina ez horrekin lotuta sor daitezkeen aparteko gastuetatik.
Gai honi buruzko galderarik baduzu edo zure ekipamenduaren mantentze-lanak FAIN Ascensores-i eman nahi badiozu, jar zaitez gurekin harremanetan !
Datuen babesari buruzko oinarrizko informazioa: GDPR eta LOPDGDDren arabera, FAIN ASCENSORES SA-k ematen dizkiguzun datuak prozesatuko ditu behar duzun informazioa emateko zurekin harremanetan jartzeko. Zure datuen tratamenduari buruzko informazio gehiago lortzeko eta zure eskubideak erabiltzeko, bisitatu gure pribatutasun politika.
