{"id":53549,"date":"2026-04-10T16:18:12","date_gmt":"2026-04-10T14:18:12","guid":{"rendered":"https:\/\/fain.es\/blog\/fain-actualitza-els-contractes-de-manteniment-per-adaptar-se-a-la-nova-normativa\/"},"modified":"2026-04-10T16:18:19","modified_gmt":"2026-04-10T14:18:19","slug":"fain-actualitza-els-contractes-de-manteniment-per-adaptar-se-a-la-nova-normativa","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/fain.es\/ca\/blog\/fain-actualitza-els-contractes-de-manteniment-per-adaptar-se-a-la-nova-normativa\/","title":{"rendered":"FAIN actualitza els contractes de manteniment per adaptar-se a la nova Normativa"},"content":{"rendered":"\n

Despr\u00e9s de m\u00e9s de dos anys d’espera, el 13 d’abril de 2024 passat es va publicar el Reial Decret 355\/2024<\/a> pel qual s’aprova la Instrucci\u00f3 T\u00e8cnica Complement\u00e0ria ITC AEM 1 \u00abAscensors\u00bb<\/strong> , que regula la posada en servei, modificaci\u00f3, manteniment i inspecci\u00f3 dels ascensors, aix\u00ed com l’increment de la seguretat del parc.<\/p>\n\n

D’acord amb la vostra disposici\u00f3 final cinquena, la nova ITC entrar\u00e0 en vigor el proper 1 de juliol de 2024<\/strong> . Els grans canvis que introdueix la norma se centren en els aspectes seg\u00fcents: <\/p>\n\n

    \n
  1. Noves obligacions de les empreses conservadores.<\/li>\n\n\n\n
  2. Modificacions a la posada en servei dels ascensors.<\/li>\n\n\n\n
  3. Novetats a la reforma d’ascensors existents.<\/li>\n\n\n\n
  4. Canvis a les obligacions dels titulars.<\/li>\n\n\n\n
  5. Noves inspeccions obligat\u00f2ries.<\/li>\n\n\n\n
  6. Canvis a les mesures m\u00ednimes de seguretat per als ascensors existents.<\/li>\n<\/ol>\n\n

    En aquest article ens volem centrar en el primer d’aquests punts.<\/p>\n\n

    Noves exig\u00e8ncies per a les empreses conservadores d’ascensors<\/h2>\n\n

    Entre les noves obligacions que s’exigeixen ara a FAIN ia les empreses de la nostra compet\u00e8ncia, destaquem:<\/p>\n\n

    Plans de manteniment detallats<\/h3>\n\n

    Les empreses conservadores han de disposar de (i per tant elaborar, si no en tenen) un pla de manteniment actualitzat<\/a> i adequat per a cada tipus d’ascensor que inclogui activitats, procediments, recursos materials i humans, aix\u00ed com tota la informaci\u00f3 necess\u00e0ria per realitzar les tasques de manteniment de forma segura. Aquest pla ha de complir els requisits establerts a la norma UNE 58720:2020, adequar-se a les particularitats t\u00e8cniques de cada ascensor i ser posat a disposici\u00f3 de l’\u00f2rgan competent de la comunitat aut\u00f2noma. Addicionalment, tamb\u00e9 caldr\u00e0 elaborar el Manual de funcionament de l’ascensor i lliurar-ne c\u00f2pia a qui ostenti la titularitat de la instal\u00b7laci\u00f3. <\/p>\n\n

    Asseguran\u00e7a de responsabilitat civil professional<\/h3>\n\n

    Les empreses conservadores han de subscriure una asseguran\u00e7a de responsabilitat civil professional o una altra garantia equivalent que cobreixi els danys que puguin provocar a la prestaci\u00f3 del servei, amb una cobertura m\u00ednima de 600.000 euros per accident. En el cas de FAIN tenim 12 milions d’euros contractats. Aquesta mesura cerca protegir els usuaris i propietaris d’ascensors en cas d’incidents durant el manteniment. <\/p>\n\n

    Registre d’operacions de manteniment<\/h3>\n\n

    Les empreses conservadores han de mantenir actualitzat un registre de manteniment de lascensor<\/a> que ha de ser lliurat al titular de lequip a la finalitzaci\u00f3 del contracte. Aquest registre ha de contenir informaci\u00f3 detallada sobre les actuacions de manteniment realitzades, les avaries, accidents, reparacions, canvis de peces o components de seguretat, inspeccions i qualsevol modificaci\u00f3 duta a terme a l’equip. <\/p>\n\n

    Bona part de la informaci\u00f3 que integra aquest registre est\u00e0 disponible al nostre Portal web per a clients<\/a> . El nivell de detall \u00e9s tan gran que, per cada operaci\u00f3, s’ha de reflectir no nom\u00e9s el dia, sin\u00f3 tamb\u00e9 l’hora d’inici i de finalitzaci\u00f3 de la intervenci\u00f3. A m\u00e9s, aquest butllet\u00ed ha de ser em\u00e8s en suport f\u00edsic (paper) a no ser que s’acordi amb el titular la posada a disposici\u00f3 per via electr\u00f2nica. Si ho prefereixes en l\u00ednia, no dubtis en facilitar-nos la teva adre\u00e7a de correu electr\u00f2nic. <\/p>\n\n

    Noves inspeccions obligat\u00f2ries<\/h3>\n\n

    Les empreses conservadores han de comptar amb un informe dinspecci\u00f3<\/a> realitzat per un organisme de control davant la incorporaci\u00f3 dun ascensor a la seva cartera de manteniment, amb una antelaci\u00f3 m\u00e0xima dun mes. Es tracta d’una inspecci\u00f3 per canvi de conservador, que garanteix que l’ascensor compleix els requisits de seguretat abans de ser mantingut per la seg\u00fcent empresa. D’altra banda, la nova ITC incorpora les inspeccions inicials (abans de la posada en servei de l’ascensor) i mant\u00e9 les <\/strong>inspeccions despr\u00e9s d’accident, per\u00f2 amb un canvi important: es consideren accidents tamb\u00e9 els que hagin tingut animals involucrats<\/a> .<\/p>\n\n

    Aquestes noves obligacions busquen millorar la seguretat i la qualitat dels serveis de manteniment d’ascensors, assegurant que les empreses conservadores compleixin est\u00e0ndards espec\u00edfics<\/strong> i brindin un servei fiable als propietaris i usuaris d’ascensors.<\/p>\n\n

    \"Dos<\/figure>\n\n

    Augment de costos = increment dels contractes<\/h2>\n\n

    \u00c9s evident que aquestes noves exig\u00e8ncies generaran (ja ho estan fent) costos addicionals<\/strong> per a les empreses mantenidores que, com FAIN Ascensors, ens veiem obligades a:<\/p>\n\n